Spahnharrenstätte: Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage - provisionsfrei f. Käufer

Eengezinswoning

nee

85 m2.

2

ja

ja

5

1993

nach Vereinbarung

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 18.09.2035

B

60 kWh/(m²*a)

ja

1993

Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist ideal für eine große Familie, für ein Mehrgenerationenwohnen oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Neben der Wohnküche und dem großen Wohnzimmer stehen insgesamt 5 - 6 großzügige Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss und das neue Bad mit ebenerdiger Dusche ermöglichen auch ein komfortables Wohnen im Alter.

Vom Wohn-Esszimmer aus gelangt man auf die beiden gepflasterten Terrassen. Die Terrasse vor dem Essbereich wurde 2020 neu überdacht und bietet nun auch bei Regen eine geschützte Sitzgelegenheit im Freien. Vom Hauswirtschaftsraum aus gibt es ebenfalls einen Zugang in den Garten.

Der Außenbereich bietet viel Platz für Aktivitäten, Ruhe und Erholung. Die Garage und das Doppelcarport sorgen für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum. Die Garage ist vom Hauswirtschaftsraum aus zugänglich. Auch ein Wohnmobil kann problemlos neben dem Haus abgestellt werden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und zu allen Seiten geschlossen. Ein Holzgartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel.

Die Wohnraumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Wohn-Esszimmer: 32,75 m²
Küche: 18,37 m²
Schlafzimmer: 18,09 m²
Duschbad: 7,60 m²
Gäste-WC: 1,71 m²
HWR: 8,86 m²
Eingangsdiele: 12,19 m²
Abstellräume: 6,21 m²
Garage: 25,77 m²

Dachgeschoss:

Schlafen 1: 24,15 m²
Schlafen 2: ca. 15 m²
Schlafen 3: ca. 15 m²
Abstellraum: 28,29 m²
Hobbyraum: 25,77 m²
Bad: 9,98 m²
Flur: 22,35 m²

Der große Doppelcarport wurde 2015 gebaut und bietet neben den PKW-Stellplätzen noch zwei Geräteräume und ein WC.

Ausstattung:

- massiv gebautes Haus mit Verblender
- Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Außenjalousien (teilweise elektrisch gesteuert)
- 4 große Dachflächenfenster aus 2017 (3 Fenster aus Kunststoff)
- Gas-Brennwerttherme von Viessmann aus 2014
- neues Duschbad im EG mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenerwärmung (2017)
- Bad im DG mit Badewanne
- Fußboden EG: Fliesen, Parkett
- Fußboden DG: Flisen, Laminat, Vinyl
- Terrassenüberdachung aus 2020
- Doppelcarport mit zwei Geräteräumen und WC (2015)
- Holzgartenhaus
- 16 Ampere Steckdose in der Garage

Das große Einfamilienhaus befindet sich in einer Wohnsiedlung in schöner Waldrandlage von Spahnharrenstätte. Spahnharrenstätte ist eine kleine Gemeinde in der Samtgemeinde Sögel im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich vor Ort und sind fußläufig erreichbar. Ein Einkaufsladen bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs. Sögel liegt ca. 7 km entfernt und ist schnell mit dem Auto erreichbar. Dort gibt es viele Geschäfte, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und auch ein Krankenhaus.

Angebotskonditionen:

Es fällt keine Käuferprovision an. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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