Emmerich am Rhein: Emmerich-Hüthum – Platz für Ideen: Großes Grundstück mit Haus zum Sanieren und möglichem Bauplatz

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ligbad, Raam

4

2

1

volledig onderkelderd

1957

Vloertegels, Vast tapijt

Centrale verwarming

Olie

certificaat vraag - vervaldatum 22.05.2035

H

310 kWh/(m²*a)

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage, in der Nähe des Borgheeser Waldes, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, während die Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen und Arnheim nur 5 Minuten Autofahrt entfernt ist. Zudem sind Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen mit dem Fahrrad problemlos erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Grundstück:
ca. 1.039 m²

Das großzügige Grundstück ist grün bewachsen und bietet zahlreiche Bäume und Sträucher, die eine natürliche und ruhige Atmosphäre schaffen.
An der Grundstücksgrenze befindet sich ein kleiner Schuppen, dessen Dach mit dem Nebengebäude des Nachbarn verbunden ist.
Bei einer möglichen Teilung des Grundstücks könnte ein neues Baugrundstück mit einer Fläche von etwa ca. 593 m² entstehen.
Grundstück und Haus sind nur zusammen zu erwerben.

Baujahr:
ca. 1957

Wohnfläche:
ca. 104 m²

Erdgeschoss:
Badezimmer, Küche, 3 Zimmer, davon eines mit Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss:
Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken, drei Zimmer, davon eines Durchgangszimmer

Spitzboden:
nicht gedämmt, Zugang über Einschubtreppe

Keller:
Komplett unterkellert, 3 Räume, eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine, Dusche, Heizungskeller, Grundwasserpumpe und Zugang vom Keller in den Garten

Ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 mit großem, grünem Grundstück in Emmerich-Hüthum. Das Haus ist komplett sanierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial, insbesondere durch die mögliche Teilung des Grundstücks.

Kaufpreis:
€ 298.000 ,

 

Wasch Trockenraum •

Badezimmer:
ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch, WC, beide im Stil des Baujahres 

Bodenbeläge:
Teppich und Fliesen unter den Teppichböden befinden sich Holzdielen 

Fenster:
Kunststofffenster, doppeltverglast teilweise mit Rollläden

Heizungsanlage:
Ölheizung 6.000 l Fassungsvermögen, erneuert im Jahr 2015

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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