Emden: Solides Zuhause mit Herz und Potenzial – Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

40 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

2

1

ja

deels onderkelderd

2

2023

1957

Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 19.10.2025 tot 18.10.2035

G

239 kWh/(m²*a)

1957

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus erzählt Geschichte – und bietet zugleich viele Möglichkeiten für die Zukunft. Ursprünglich in den 1950er Jahren auf einem "Trümmergrundstück" errichtet, wurde das Haus im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und modernisiert. Heute präsentiert es sich als solides Zuhause für Paare oder Familien, die eine ruhige Wohnlage und ein Haus mit Charakter schätzen.

Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit einer durchdachten und wohnlichen Aufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der Wohn- und Essbereich sind Herzstück des Hauses – hell und durch die Möglichkeit, einen Ofen in der Mitte anzuschließen, besonders behaglich.
Wer mag, kann das Doppel-Wohnzimmer auch wieder trennen und so ein zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss schaffen.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauzeile ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Ebene: das modernisierte Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.
Vom Wohnzimmer führt außerdem eine Terrassentür direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse und in den gepflegten Garten.

Über die massive Holztreppe geht es in die obere Etage, wo sich drei Schlafzimmer und das zweite Badezimmer befinden. Dank der großflächigen Dachgauben sind die Räume hier angenehm hell und nahezu ohne Schrägen nutzbar. Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Bidet und moderner Ausstattung.

Ein Nebengebäude, das über den Windfang direkt mit dem Haus verbunden ist, bietet Platz für Abstellflächen, Vorräte und Garage – praktisch, gerade bei norddeutschem Wetter. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen, Zierbeeten und altem Baumbestand angelegt.

Dieses Haus kombiniert Bodenständigkeit, Behaglichkeit und Gestaltungsspielraum – bereit für ein neues Kapitel!

Kabel Sat TV •

Baujahr: ca. 1956/57
Erweiterungen: Dachausbau mit Gauben ca. 1971, zusätzliche Gaube mit Bad 2007
Wohnfläche: ca. 120 m² zzgl. ca. 40 m² Nutzfläche
Grundstück: pflegeleicht angelegt, sonnige Süd-/Westausrichtung
Räume: 6 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Diele, Windfang, Nebengebäude mit Garage

Modernisierungen:
- Neue Heizungsanlage (Gas, Bj. 2023)
- Dachsanierung und Dämmung (2007)
- Zwei modernisierte Bäder (EG mit ebenerdiger Dusche, OG mit Badewanne und Bidet)
- Neue Fliesen in Küche und Diele
- Kunststofffenster im zweiten Bad und Dachflur
- Bodenbeläge: u.a. Parkett im Wohnbereich, Fliesen in Küche, Diele und Bäder
- Fenster: überwiegend isolierverglaste Holzfenster älteren Baujahrs
- Türen: überwiegend Schiebetüren, teils mit Glasausschnitt – platzsparend
- Heizung: Gas-Zentralheizung

Besonderheiten:
- Kachelofen zwischen Wohn- und Esszimmer (Keine Betriebserlaubnis des alten Kachelofens - der vorhandene Platz ist jedoch ideal, um bei Wunsch wieder einen neuen Ofen zu integrieren)
- Teilunterkellerung (Zugang über Nebengebäude)
- Garage mit direktem Hauszugang über Windfang
- zusätzliche Überdachung am Eingang
- Terrasse und Garten in idealer Sonnenlage, mit Markise

Das Haus liegt in einem der beliebten Emder Stadtteile – ruhig, gepflegt und mit gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt sowie das Klinikum liegen nur eine kurze Fahrt entfernt, ebenso wie die Anbindung in Richtung Aurich oder zur Küste. Hier lässt es sich entspannt leben – zentral, aber dennoch ruhig im Grünen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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