Emmerich am Rhein: Emmerich-Hüthum: Viel Potenzial - Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten

Rijhuis in midden

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ligbad, Raam

3

1

1

1

ja

volledig onderkelderd

1979

Vloertegels, Vast tapijt

Centrale verwarming

Gas

Energiepas ligt ter inzage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage, in der Nähe des Borgheeser Waldes, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung, während die Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen und Arnheim nur 5 Minuten Autofahrt entfernt ist. Zudem sind Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen mit dem Fahrrad problemlos erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Grundstück:
ca. 316 m² + 1/11 Miteigentumsanteil an einem rückwärtigen Weg
Der eingezäunte Garten bietet einen fantastischen, freien Blick auf Felder und lädt mit seiner erhöhten Terrasse zum Verweilen ein. Die Südausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und ganztägigen Sonnenschein. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.

Baujahr:
ca. 1979

Das Objekt wurde in massiver Bauweise im Rahmen eines einheitlichen Bauprojekts errichtet. Es bietet solide Substanz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.

Wohnfläche:
ca. 111 m²

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, separate Küche zur Straßenseite, Diele,
Gäste-WC

Dachgeschoss:
Drei Zimmer, Balkonzugang, Flur, Badezimmer

Spitzboden:
gedämmt, Stauraum über Einschubtreppe

Untergeschoss:
Hausanschlussraum, Flur, Heizungs-/Hauswirtschaftsraum mit Dusche, großer Hobbyraum

Heizung:
Gaszentralheizung aus ca. dem Jahr 2005 mit Heizkörpern in allen Wohnräumen

Garage:
PKW-Garage ist vorhanden

Kaufpreis:
€ 249.000,-

Wasch Trockenraum •

Wohn-/Esszimmer:
Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu der rückwärtigen Terrasse und Garten.

Küche:
keine Küche vorhanden

Badezimmer: im Stil des Baujahres
Erdgeschoss: WC, Waschtisch
Dachgeschoss: WC, Waschtisch, Badewanne

Schlafzimmer:
3 Schlafzimmer im Dachgeschoss - eins mit Zugang zum Balkon

Bodenbeläge:
Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss, die Schlafzimmer sind mit Teppich verlegt.

Fenster:
Doppelverglasung mit Rolläden an den Fenstern

Modernisierungspotenzial:
Dieses Objekt bietet eine solide Grundlage für individuelle Umbau- und Renovierungsmaßnahmen.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster