Neuenhaus: Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten - Interessante Kapitalanlage in Neuenhaus

Meergezinswoning

3

ja

3,57 %

ja

2

1972

nach Vereinbarung

Centrale verwarming

Olie

verbruik certificaat - geldig vanaf 11.09.2025 tot 10.09.2035

E

155 kWh/(m²*a)

1972

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage von Neuenhaus. Das Haus wurde im Jahr 1971 in solider Bauweise errichtet.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkon, im Dachgeschoss stehen zwei 1-Zimmer-Einheiten zur Verfügung. Alle Einheiten sind aufgrund ihrer Größe und Aufteilung hervorragend vermietbar und versprechen eine nachhaltige Auslastung. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen betragen € 25.528,32 p.a.

Das Mehrfamilienhaus hat eine Ölzentralheizung (1994). Im Jahr 2020 wurden die Hohlschicht und die obere Geschossdecke gedämmt und im Jahr 2022 die Leitungen überwiegend erneuert. Zum Objekt gehört zudem eine Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort sowie attraktive Stellmöglichkeiten für Mieter oder Eigennutzer bietet.

Kapitalanlage:
Durch die solide Bausubstanz, die gute und langfristige Vermietbarkeit der Wohnungen und die beliebte Wohnlage stellt das Objekt eine äußerst interessante Kapitalanlage dar. Mit sechs Einheiten eröffnet das Haus eine verlässliche Einnahmequelle mit langfristigem Potenzial.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen, verkehrsberuhigten Wohngegend in Neuenhaus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu überörtlichen Straßen sehr gut gegeben

Die Samtgemeinde Neuenhaus liegt direkt an der niederländische Grenze. Der Sitz der Samtgemeinde liegt in der Stadt Neuenhaus, weitere Mitglieder sind die Gemeinden Veldhausen, Grasdorf und Hilten. Das heutige Stadtgebiet mit rd. 10.200 Einwohnern umfasst eine Fläche von 31,3 qkm. Neuenhaus ist heute eine Grenz- und Gartenstadt an den Flüssen Dinkel und Vechte. Ausgewiesene Wander- und Radwege an Stadtgräben, Wällen und Flusslandschaften laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein.

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