Object 7 van 309
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht
Terug naar het overzicht
Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtMeppen / Rühle: Groß gedacht, vielseitig gemacht: Wohnhaus mit Doppelgarage & 2.143 m² Grundstück in Rühle!
Object-Nr.: 2254
Snel contact
Opties
Opties
Kerngegevens
Adres:
49716 Meppen / Rühle
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
319.000 €
Woonoppervlak ca.:
247 m2.
Grondstuk:
2.143 m2.
Aantal kamers:
8
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
nee
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
6
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Zolder:
ja
Open Haard:
ja
Sauna:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
6
Aantal parkeerplaatsen:
4 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage
Bouwjaar:
1975
Beschikbaar vanaf:
sofort
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 02.09.2035
Energie-efficiëntieklasse:
F
Behoefte eindenergie:
197,50 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1975
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Weitläufig wohnen – vielfältig nutzen:
- 247 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten
- 2.143 m² Grundstück, angelegter Garten, Terrasse & Laubengang
- Nebengebäude mit Doppelgarage, Loggia, Sauna & Gästebad
- provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team
- 247 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten
- 2.143 m² Grundstück, angelegter Garten, Terrasse & Laubengang
- Nebengebäude mit Doppelgarage, Loggia, Sauna & Gästebad
- provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team
Indeling:
Wasch Trockenraum •
Groß gedacht – vielseitig gemacht:
Dieses Wohnhaus steht auf einem großzügigen, 2.143 qm großen Grundstück mit gepflegtem Garten und einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude. Die Wohnfläche von ca. 247 m² bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.
Viel Platz für flexible Wohnideen
Der Grundriss lässt die Nutzung von zwei Wohnbereichen als Möglichkeit erscheinen – ideal, um beispielsweise Wohnen und Arbeiten zu kombinieren oder mehreren Generationen unter einem Dach Raum zu geben.
Der Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und modernisiertem Gäste-WC führt in das Erdgeschoss sowie über eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Beide Ebenen sind so angelegt, dass sie sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden können.
Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene
Die untere Einheit bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse mit Markise in Südlage. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ausgestattet. Drei Schlafzimmer, darunter eines mit eigenem Außenzugang, eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper.
Dachgeschoss – zusätzlicher Wohnbereich
Die obere Einheit umfasst eine moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) mit Platz für eine Frühstücksecke sowie drei Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC sorgen für Komfort. Ergänzt wird die Etage durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Kellergeschoss – funktionale Ergänzung
Das Kellergeschoss ist über die zentrale Holztreppe zugänglich. Neben Vorrats- und Abstellräumen beherbergt es einen Partykeller mit Tresen, Kamin und direktem Außenzugang. Ein weiterer Raum verfügt ebenfalls über einen Zugang ins Freie. Zusätzlich steht eine Waschküche mit Dusche, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Außenbereich – gepflegt und vielseitig
Die Auffahrt mündet in einen gepflasterten Vorplatz. Eine markante Trauerweide markiert den Übergang zum großen Garten mit Rasenflächen, Obstbäumen und einer hohen Hecke als Sichtschutz.
Ein überdachter Laubengang verbindet Wohnhaus und Nebengebäude. Holzelemente mit Weinreben und Sitzgelegenheiten schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Zum Nebengebäude gehört eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren. Über eine Außentreppe ist die Loggia erreichbar, die Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss bietet. Dort befinden sich eine Infrarotsauna (im Kaufpreis enthalten) sowie ein Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen Hobby- oder Gästebereich. Eine zusätzliche Ebene ist über eine Bodeneinschubtreppe erschlossen.
Ein überdachter Holzunterstand ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz und einem großen Außenbereich, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Hinweis:
Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!
Groß gedacht – vielseitig gemacht:
Dieses Wohnhaus steht auf einem großzügigen, 2.143 qm großen Grundstück mit gepflegtem Garten und einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude. Die Wohnfläche von ca. 247 m² bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.
Viel Platz für flexible Wohnideen
Der Grundriss lässt die Nutzung von zwei Wohnbereichen als Möglichkeit erscheinen – ideal, um beispielsweise Wohnen und Arbeiten zu kombinieren oder mehreren Generationen unter einem Dach Raum zu geben.
Der Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und modernisiertem Gäste-WC führt in das Erdgeschoss sowie über eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Beide Ebenen sind so angelegt, dass sie sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden können.
Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene
Die untere Einheit bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse mit Markise in Südlage. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ausgestattet. Drei Schlafzimmer, darunter eines mit eigenem Außenzugang, eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper.
Dachgeschoss – zusätzlicher Wohnbereich
Die obere Einheit umfasst eine moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) mit Platz für eine Frühstücksecke sowie drei Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC sorgen für Komfort. Ergänzt wird die Etage durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Kellergeschoss – funktionale Ergänzung
Das Kellergeschoss ist über die zentrale Holztreppe zugänglich. Neben Vorrats- und Abstellräumen beherbergt es einen Partykeller mit Tresen, Kamin und direktem Außenzugang. Ein weiterer Raum verfügt ebenfalls über einen Zugang ins Freie. Zusätzlich steht eine Waschküche mit Dusche, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Außenbereich – gepflegt und vielseitig
Die Auffahrt mündet in einen gepflasterten Vorplatz. Eine markante Trauerweide markiert den Übergang zum großen Garten mit Rasenflächen, Obstbäumen und einer hohen Hecke als Sichtschutz.
Ein überdachter Laubengang verbindet Wohnhaus und Nebengebäude. Holzelemente mit Weinreben und Sitzgelegenheiten schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Zum Nebengebäude gehört eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren. Über eine Außentreppe ist die Loggia erreichbar, die Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss bietet. Dort befinden sich eine Infrarotsauna (im Kaufpreis enthalten) sowie ein Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen Hobby- oder Gästebereich. Eine zusätzliche Ebene ist über eine Bodeneinschubtreppe erschlossen.
Ein überdachter Holzunterstand ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz und einem großen Außenbereich, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Hinweis:
Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!
Ligging:
Die Immobilie wurde ursprünglich in den 1950er-Jahren auf einem 2.143 m² großen Eigentumsgrundstück im Meppener Ortsteil Rühle errichtet und im Jahr 1975 im Zuge einer umfassenden Erweiterung in großen Teilen neu aufgebaut.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Supermärkte, Restaurants und Banken befinden sich in der nahegelegenen Kreisstadt Meppen oder der Ortschaft Groß Hesepe.
Die Autobahn A31 sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Supermärkte, Restaurants und Banken befinden sich in der nahegelegenen Kreisstadt Meppen oder der Ortschaft Groß Hesepe.
Die Autobahn A31 sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
Terug naar het overzicht
