Sustrum-Neusustrum: Charaktervolles Anwesen mit Gaststätte, Ferienwohnungen, PV-Anlage – ein Platz zum Leben u. Träumen

Eengezinswoning

nee

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

12

9

1

ja

ja

ja

ja

10

10 x Parkeerplaats buiten

2013

1919

nach Vereinbarung

Vloertegels

Goed onderhouden

Gas

Energiepas ligt ter inzage

Ein Ort mit Geschichte, Herz und grenzenlosen Möglichkeiten – Wohnhaus mit Gaststätte, Ferienwohnungen und großem Grundstück in Neusustrum

Leben, Arbeiten und Träumen auf dem Land – dieses Anwesen vereint alles, was das Leben lebenswert macht

Willkommen in Neusustrum, einem idyllischen Ort im wunderschönen Emsland, wo Ruhe, Weite und Natürlichkeit den Alltag prägen. Hier, eingebettet in grüne Landschaften, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen – ein Ort, der Geschichte atmet, Charme besitzt und unzählige Möglichkeiten für eine individuelle Lebensgestaltung bietet.

Das Ensemble besteht aus einem liebevoll modernisierten Wohnhaus mit Ursprung aus dem Jahr 1919, einer Scheune/Tenne von 1964 und mehreren Gäste- und Ferienbereichen, die mit Herzblut geführt und gepflegt wurden. Im Jahr 1998 wurde das gesamte Anwesen umfassend saniert, seither laufend modernisiert und befindet sich heute in einem beeindruckend guten und gepflegten Zustand.

Mit einer Wohnfläche von rund 308 m² und einer Gewerbefläche von ca. 377 m² eröffnet sich hier eine Welt voller Potenzial – für Familien, Gastgeber, Unternehmer, Naturliebhaber oder Menschen mit kreativen Ideen.

Nutzungskonzepte und Möglichkeiten

Die Vielseitigkeit dieses Anwesens ist beeindruckend. Ob Sie das Objekt weiterhin als Gasthof mit Gästevermietung betreiben, Ferienwohnungen oder Monteurunterkünfte anbieten oder einfach ein großzügiges Familienanwesen mit Land und Freiheit suchen – hier ist nahezu alles denkbar.

Auch für Tierfreunde oder Pferdeliebhaber ist das Anwesen ideal geeignet. Das große Grundstück bietet ausreichend Fläche für Weiden, Stallungen oder Reitmöglichkeiten. Ebenso könnten kreative Konzepte wie Seminarhaus, Eventlocation, Hofcafé oder Landgasthof problemlos realisiert werden.

Dieses Objekt ist nicht nur eine Immobilie – es ist eine Lebensidee.

Bereits beim Betreten des Wohnhauses spürt man die Wärme und Behaglichkeit, die dieses Haus ausstrahlt. Helle, großzügig geschnittene Räume, hochwertige Materialien und eine gelungene Kombination aus Tradition und Moderne schaffen ein Ambiente, in dem man sich sofort zuhause fühlt.

Das Herzstück bildet das große, gemütliche Wohnhaus mit mehreren Wohn- und Schlafzimmern, einer großen Einbauküche und einem traumhaften Wellness-Badezimmer mit Sauna – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Mehrere Kaminöfen sorgen zusätzlich für wohlige Wärme und unterstreichen das heimelige Wohngefühl.

Die angeschlossene Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Eine Gaststätte mit rustikalem Charme lädt zum geselligen Beisammensein ein, während fünf liebevoll eingerichtete Gästezimmer – jedes mit eigenem Duschbad – sowie zwei gemütliche Ferienappartements für Gäste und Besucher bereitstehen.
Ein weiterer Bereich befindet sich bereits im Rohbauzustand und bietet Raum für ein zusätzliches Ferienappartement oder eine individuelle Erweiterung.

Auf dem weitläufigen Grundstück von rund 15.575 m² eröffnen sich weitere Möglichkeiten: Tierhaltung, Gemüseanbau, Freizeitgestaltung oder einfach das Genießen der freien Natur – hier ist Platz für Visionen.
Ausstattung und technische Highlights

Dieses Anwesen überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine nachhaltige und wirtschaftliche Ausstattung:

- Photovoltaikanlage (32 kW, Baujahr 2011) auf der Scheune – mit einer monatlichen Einspeisevergütung von ca. 800 €, die laufende Einnahmen sichert.
- Mini-Blockheizkraftwerk „Dachs“ (Baujahr 2013) – produziert Wärme und Strom, generiert zusätzlich rund 80 € monatliche Einnahmen und sorgt für Unabhängigkeit.
- Mehrere Kaminöfen schaffen eine gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Heizenergie.
- Großes Wellness-Bad mit Sauna – ein echtes Highlight, das den Alltag zum Wellnessmoment macht.
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten.
- Scheune/Tenne von 1964 – bestens geeignet für Lagerzwecke, Hobbys oder Tierhaltung.
- Ausbaureserve für weiteres Ferienappartement bereits vorhanden.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – hier wurde mit Liebe und Sorgfalt investiert.

Dieses Anwesen ist ein echtes Juwel – eine Immobilie, die Geschichte, Nachhaltigkeit und Zukunftsvision miteinander verbindet. Hier finden Sie ein Zuhause mit Charakter, ein Geschäft mit Perspektive und einen Ort voller Möglichkeiten. Ob Sie Ihre Gastfreundschaft leben, neue Konzepte verwirklichen oder einfach ein großzügiges Refugium für sich und Ihre Familie suchen – hier werden Träume Wirklichkeit.

Ein Ort zum Ankommen, Gestalten und Bleiben.

Neusustrum liegt im idyllischen Emsland, umgeben von Feldern, Wiesen und alten Baumbeständen. Hier genießt man Ruhe, Natur und einen entschleunigten Lebensrhythmus, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Die Orte Dörpen, Sustrum und Haren (Ems) sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Die Ems und der Emskanal befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Bootsfahrten ein.

Das Umfeld ist geprägt von aufgeschlossenen, herzlichen Menschen – ein Ort, an dem man sich willkommen fühlt und schnell Teil der Gemeinschaft wird.

Wohnflächenaufteilung:

Wohnhaus:
Erdgeschoss:
Diele ca. 17,49 m²
Flur ca. 1,88 m²
Abstellraum ca. 4,11 m²
Büro ca. 20,29 m²
Küche ca. 26,10 m²
Wohnzimmer ca. 32,61 m²
Kaminzimmer ca. 33,02 m²
Gäste-WC ca. 2,73 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 5,85 m²
Heizungsraum ca. 6,00 m²
Flur ca. 17,05 m²

Obergeschoss:
Flur ca. 29,23 m²
Schlafzimmer ca. 31,57 m²
Schlafzimmer ca. 21,09 m²
Schlafzimmer ca. 18,58 m²
Schlafzimmer ca. 17,41 m²
Toilette ca. 4,46 m²
Badezimmer ca. 10,48 m²
Sauna ca. 17,69 m²

Gewerbefläche:
Erdgeschoss:
Gaststätte ca. 61,19 m²
Gastzimmer ca. 15,84 m²
Empfang ca. 14,40 m²
Gäste-App. 17,86 m²
Gäste-App. 35,72 m²
Herren-WC ca. 4,01 m²
Damen-WC ca. 2,74 m²
Aufgang ca. 25,47 m²

Obergeschoss:
Flur 1 ca. 23,34 m²
Flur 2 ca. 13,48 m²
Gast 1 ca. 17,18 m²
Gast 2 ca. 16,21 m²
Gast 3 ca. 25,37 m²
Gast 4 ca. 23,77 m²
Gast 5 ca. 23,52 m²
Wäschezimmer ca. 15,83 m²
Ferienwohnung (Rohbau) ca. 52,73 m² (Ausbaureserve)

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