Duisburg: Modern, elegant, einzigartig – Einfamilienhaus mit Wohlfühlgarantie

Eengezinswoning

nee

Inbouwkeuken

Douche, Raam

3

1

1

ja

1

1 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

2009

nach Vereinbarung

Vloertegels, Steen

Als nieuw

Warmtepomp

Energiepas ligt ter inzage

Ein echtes Schmuckstück Nähe Töppersee – Wohnen auf höchstem Niveau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Einfamilienhaus, das durch Eleganz, Modernität und liebevolle Details überzeugt. Dieses im Jahr 2009 erbaute Massivhaus der renommierten Firma Vierbrockhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Duisburg-Bergheim in direkter Nachbarschaft zu Moers-Schwafheim, nur wenige Minuten vom idyllischen Töppersee entfernt. Auf einem Grundstück von ca. 427 m² vereinen sich hier erstklassige Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Das Objekt vereint modernes Design, erstklassige Materialien und eine durchdachte Architektur. Jeder Raum strahlt Qualität und Behaglichkeit aus – hier merkt man sofort, dass an jedes Detail gedacht wurde. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnräume bieten ein Ambiente zum Wohlfühlen und lassen viel Spielraum für individuelle Gestaltung.

Die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Kochen, während die angrenzende große Sommerterrasse bereits beim Betreten ein Gefühl von Freiheit vermittelt. Durch die direkte Verbindung zum Garten wird das Haus zu einem Ort, an dem drinnen und draußen miteinander verschmelzen – perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss genießen Sie drei komfortable Schlafzimmer, die Rückzug und Ruhe garantieren, sowie ein erstklassig ausgestattetes Badezimmer, das moderne Eleganz und Funktionalität vereint. Jeder Bereich des Hauses vermittelt ein Gefühl von hochwertigem Wohnkomfort – ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung, sondern auch durch seine Atmosphäre überzeugt.

Ein Einfamilienhaus zum Verlieben – hochwertig ausgestattet, nachhaltig konzipiert und in einer der begehrtesten Lagen von Duisburg. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.

Wohnkomfort der Extraklasse

Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² bietet dieses Haus genügend Raum für die ganze Familie. Bereits beim Betreten spürt man die Exklusivität: Im Erdgeschoss prägen hochwertiger Naturschiefer und edles Feinsteinzeug das stilvolle Ambiente. Die Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, sorgt das ganze Jahr über für behagliche Wärme.

Ein echtes Highlight ist die traumhafte Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Modern, funktional und mit viel Liebe zum Detail geplant, lädt sie zu gemeinsamen Kochabenden mit Familie und Freunden ein.

Ein Zuhause zum Entspannen

2021 wurde das Haus durch eine außergewöhnliche Erweiterung bereichert: die großzügige, überdachte Sommerterrasse mit ca. 30 m² Fläche. Mit Beschattung und Rollos ausgestattet, bietet sie zu jeder Jahreszeit einen geschützten Ort zum Entspannen, Feiern oder Genießen lauer Sommerabende. Von hier aus öffnet sich der Blick auf den pflegeleicht angelegten Garten, der mit seiner offenen Rückseite ohne direkte Nachbarschaft ein Gefühl von Freiheit und Privatsphäre vermittelt.

Obergeschoss – Rückzugsort für die Familie

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer sowie ein erstklassiges Badezimmer, das mit stilvollen Materialien und modernem Design überzeugt. Hier finden alle Bewohner ihren persönlichen Rückzugsort.

Technik & Ausstattung – modern und nachhaltig

Das Haus erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort:
- Hochwertiger Naturschiefer und Feinsteinzeugböden im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, betrieben durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Traumküche im Kaufpreis enthalten
- Große überdachte Sommerterrasse (ca. 30 m², Baujahr 2021) mit Beschattung und Rollos
- Gemietete PV-Anlage von Enpal (11,87 kW, 10 kW Speicher) – zukunftsorientierte Energieversorgung
- Dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
- Weiße, stilvolle Innentüren
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden, steuerbar per WLAN
- 9 m lange Garage mit direktem Zugang zur Sommerterrasse
- Pflegeleicht angelegter Garten, nach hinten ohne direkte Nachbarschaft

Lage – naturnah und dennoch zentral

Die Lage in Duisburg-Bergheim, in direkter Nachbarschaft zu Moers-Schwafheim, nahe dem Töppersee ist ein wahres Geschenk: Hier vereinen sich Natur, Freizeit und urbane Anbindung. Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder einfach die Ruhe genießen – all das beginnt direkt vor Ihrer Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Duisburger Innenstadt in kurzer Zeit.

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele ca. 9,22 m²
Wohn-Esszimmer ca. 46,83 m²
offene Küche ca. 11,17 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 9,71 m²
Gäste-WC ca. 1,93 m²

Obergeschoss:
Flur/Empore ca. 6,90 m²
Schlafzimmer ca. 17,31 m²
Ankleidezimmer ca. 14,15 m²
Schlafzimmer ca. 13,04 m²
Badezimmer ca. 9,26 m²

Nutzflächen:
Garage

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