Emmerich - Hüthum: Hüthum – Moderne Doppelhaushälfte mit Garage und Ausbaupotenzial

Twee-onder-één-kap woning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

1

1

nee

2006

Vloertegels, Laminaat

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 12.02.2030

D

128 kWh/(m²*a)

Willkommen in Emmerich-Hüthum – einer beliebten Wohnlage, die zentrale Nähe und ruhiges Umfeld ideal vereint. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet im Ortsteil Hüthum.
Die Kombination aus ruhiger Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. 

Grundstück:
Das ca. 282 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll gestalteten Garten. Mehrere Sitzbereiche, blühende Beete, Sträucher und Bäume fügen sich harmonisch in einen dekorativen Steingarten
ein – ein Ort zum Entspannen und Genießen.

Baujahr:
Die Doppelhaushälfte wurde ca. 2006 im Rahmen des Wohnprojekts „Weidenstraße / Stratmanns Hof“ in massiver Bauweise errichtet.

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Wohnfläche:
Die Wohnfläche beträgt ca. 123,56 m² und verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss


- Offener Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten
- Wohnküche mit Platz für einen Esstisch
- Diele, Gäste-WC
- Hausanschluss-/Abstellraum


Dachgeschoss 


- Drei großzügige Schlafzimmer 
- Flur
- Großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche


Spitzboden

Über eine feste Treppe erreichbar, isoliert und mit Fenster ausgestattet, Standort der Heizung.
Mit geringem Aufwand als zusätzliches Zimmer nutzbar.

Heizung & Energie 
Buderus-Gaszentralheizung (Bj. 2006), Heizkörper in allen Wohnräumen
Energiebedarf: 128,1 kWh/m²/Jahr

Garage & Carport
Zur Immobilie gehören eine freistehende Garage sowie ein vorgelagertes Carport – ideal für zwei Fahrzeuge.

✨ Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Lage legen.

Wohnbereich
Gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Gartenblick

Küche 
Einbauküche mit elektrischen Geräten und Gaskochfeld
Zusätzliche Elektroanschlüsse vorhanden

Badezimmer 
Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche

Bodenbeläge 
Vinylböden im EG; in den Nassbereichen Fliesen; Teppichböden 

Fenster
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden in allen Räumen

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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