Papenburg: Neuer Look, neue Möglichkeiten: Modernisiertes EFH mit Garage, Garten und flexiblem Raumangebot

Eengezinswoning

nee

47 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

6

2

2

ja

ja

ja

nee

4

3 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

1992

3-6 Monate nach KV

Vloertegels

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 24.09.2035

D

112,60 kWh/(m²*a)

1992

Innen durchdacht, außen aufgeblüht - modernisiertes Einfamilienhaus in Papenburg:

- modernisiertes Einfamilienhaus mit flexibler Nutzung
- bis zu 6 Schlafzimmer, Einbauküche & Sauna (2021)
- liebevoll angelegter Garten mit Fischteich, Südterrasse & Hängematte
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

Zwei Etagen - viele Möglichkeiten: modernisiert, durchdacht und vielseitig!

Dieses im Jahr 1992 errichtete Einfamilienhaus wurde ab 2021 innen wie außen umfassend modernisiert. Im Rahmen der Modernisierungen wurden u.a. die Innentüren erneuert, zum Teil neue Bodenbeläge eingebracht und Malerarbeiten ausgeführt. Das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Dachgeschoss wurden vollständig erneuert. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2021 ausgestattet – inklusive Kochinsel und modernem Spülcenter mit Kochendwasserhahn (Quooker). Der Grundriss ist flexibel und ermöglicht verschiedene Nutzungsszenarien.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker sowie eine angrenzende Küche mit Zugang zur überdachten, windgeschützten Terrasse. Die Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist mit einer Kochinsel und einem Quooker ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Ausgussbecken und Gartenzugang sowie einen Abstellraum unter der Treppe. Ein weiterer Raum mit angrenzendem Duschbad und integrierter Sauna (ebenfalls 2021) kann als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden. Auch die Sauna ist im Kaufpreis enthalten. Bei Bedarf lässt sich der Bereich zurückbauen, sodass ein Badezimmer en Suite im Erdgeschoss entsteht – geeignet für barrierearmes Wohnen oder eine mögliche Einliegerlösung.

Dachgeschoss
Eine Betontreppe führt in das Dachgeschoss. Dort stehen insgesamt fünf Räume zur Verfügung, die als Schlafzimmer oder flexibel nutzbare Zimmer gestaltet werden können. Ein Raum wird derzeit als Waschraum genutzt, lässt sich jedoch problemlos umfunktionieren. In einem weiteren Zimmer sind Küchenanschlüsse vorhanden, was die Möglichkeit schafft, das Dachgeschoss als separate Wohneinheit abzutrennen. Das moderne Tageslichtbad von 2021 ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.
Der Spitzboden ist zum Teil gedämmt, über eine Einschubtreppe zugänglich und bietet Ausbaupotenzial.

Außenbereich
Der Garten wurde 2021 vollständig neugestaltet und ist nach Süden ausgerichtet. Zwei Terrassenbereiche – eine überdacht und windgeschützt, die andere offen – schaffen abwechslungsreiche Aufenthaltsorte im Freien.
Ein Holzdeck mit integriertem Fischteich und Hängematte bildet einen geschützten Rückzugsbereich im hinteren Teil des Gartens. Obstbäume wie Apfel, Kirsche und Pflaume sowie ausgewählte Stauden und Rasenflächen verleihen dem Grundstück eine grüne Struktur.
Die Wege und Pflasterungen im Eingangs- und Terrassenbereich wurden im Zuge der Umgestaltung ebenfalls erneuert. Die Garage mit Satteldach ist baulich vom Wohnhaus getrennt und bietet mit angrenzendem Geräte- und Fahrradraum zusätzliche Nutzfläche.

Hinweis:
Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Dieses 1992 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem 798 m² großen Eigentumsgrundstück in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage im Papenburger Stadtteil Obenende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte und Apotheken sowie das Einkaufszentrum Dever Park sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die B70 sowie den öffentlichen Nahverkehr mit Verbindungen nach Leer, Meppen und in die Niederlande. Stadtpark und Hauptkanal bieten fußläufig erreichbare Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Infrastruktur und vielfältige Freizeitangebote geprägt.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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