Messingen: Wohnhaus mit Mehrzweckhalle, Stall und Ländereien in Alleinlage von Messingen

Eengezinswoning

ja

3,57 %

2021

1972

Absprache

Vloertegels, Laminaat

Deels gerenoveerd

Centrale verwarming

Olie

certificaat vraag - geldig vanaf 05.09.2025 tot 04.09.2035

F

181 kWh/(m²*a)

1972

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit Mehrzweckhalle und altem Stall auf weitläufigem Grundstück von ca. 4,47 ha. Die Immobilie liegt idyllisch in Alleinlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die das Besondere suchen.


Lage – Messingen

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich am Rande der Gemeinde Messingen, die zur Samtgemeinde Freren im südlichen Emsland gehört. Trotz der ruhigen Lage sind die Wege in den Ortskern kurz – Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule und aktive Vereine sind schnell erreichbar.


Wohnhaus

Das Wohnhaus wurde ca. 1972 erbaut und ca. im Jahr 2013/2014 umfangreich modernisiert.
Dabei wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Erneuerung von Innenausbau, Böden, Türen und Einbau eines Specksteinofens im Wohnbereich
- Änderung der Grundrissgestaltung und Ausbau des Dachgeschosses mit vier zusätzlichen Räumen
- Sanierung der Bäder mit Fußbodenheizung
- Austausch der Fenster sowie Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen
- Einbau eines neuen Heizkessels für die Ölheizung
- neue Kläranlage (ca. 2021)

Mit rund 230 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum bietet dieses Haus viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Dachgeschoss besteht zusätzliche Ausbaureserve für zwei weitere Bäder. Das Objekt ist zum Teil unterkellert. Der Keller beherbergt u. a. die Ölheizung.

Von der Terrasse genießen Sie einen unverbauten Blick in die Natur. Der Garten bietet neben Spielgeräten für Kinder auch eine gemütliche Grillecke für gesellige Abende.


Nebengebäude

Die Mehrzweckhalle wurde ca. 1981 gebaut und verfügt über ca. 382 m² Nutzfläche, die individuell genutzt werden können. Sie bietet Lagerfläche, eine Werkstatt, eine Industrieküche sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche – ideal für Handwerker, Gewerbe oder Hobby.

Der alte Stall wurde von außen liebevoll saniert und hat neben dem neuen Dachstuhl auch eine neue Dach- und Giebelverkleidung erhalten. Zusätzlich wurde der Stall mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet (10 kWp mit 9,8 kW Speicher).


Ländereien

Insgesamt stehen Ihnen 44.684 m² zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:

- 39.093 m² Grünland
- 4.216 m² Wohnbaufläche
- 1.074 m² Gehölz
- 301 m² Weg

Aktuell sind 3,4 ha mit einer Laufzeit von einem Jahr verpachtet. Die jährliche Pacht beträgt derzeit 2.000 Euro p. a. .


Besonderheiten

- Grundstück: ca. 4,47 ha in idyllischer Alleinlage
- Wohnfläche von ca. 230 m², 7 Zimmer + Küche, Bad, Gäste-WC, HWR
- Mehrzweckhalle: ca. 382 m² Nutzfläche
- Photovoltaikanlage (10 kWp) mit 9,8 kW Speicher
- umfangreiche Modernisierung des Wohnhauses ca. in 2013/2014
- viel Platz für Familie, Hobby und Beruf


Fazit

Eine einzigartige Immobilie, die Wohnen, Arbeiten und Natur perfekt vereint – ideal für alle, die Ruhe, Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Specksteinofen
- Photovoltaikanlage
- Glasfaser
- elektrische Rollläden
- Teilkeller

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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