Emmerich am Rhein: Emmerich: Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage im Herzen der Stadt

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

220 m2.

293 m2.

Energiepas ligt ter inzage

Im Zentrum von Emmerich gelegen, mit seitlichem Blick auf die Rheinpromenade, bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine hervorragende Anbindung in Richtung Kleve sowie zur Autobahn A3 / A12 – ideale Voraussetzungen für ein wertstabiles Anlageobjekt.

Grundstücksgröße: ca. 220 m²

Baujahr: ca. 1935 / 1956

Wohnfläche:
laut Bauantrag: ca. 293 m²
genehmigte Dachgeschosswohnung: ca. 60 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 353 m²

Gewerbefläche:
ca. 28 m² zzgl. Lager und WC im Untergeschoss

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnung: Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad
Gewerbeeinheit: 1 Ladenlokal

1. und 2. Obergeschoss:
jeweils: Flur, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad

Dachgeschoss: 
Flur, Wohnzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Bad

Zusätzlich: ein Wintergarten mit Loggia, derzeit vom Eigentümer (Bewohner der Wohnung im 2. OG) genutzt

Untergeschoss: 
Gewerbebereich mit Lager und WC 
Flur, Waschraum sowie separate Kellerräume für die Mieter

Modernisierungen
Bäder: 
EG: vor ca. 6 Jahren mit Dusche
OG: vor ca. 10 Jahren mit Dusche 
OG: in den 1980er Jahren mit Badewanne
DG: vor ca. 10 Jahren mit Badewanne

Fenster: 
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (Einbau in den 1980er Jahren)

Heizung:
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage
Die Heizung im Ladenlokal wurde zuletzt im Jahr 2024 erneuert

Elektrik: 
Die elektrischen Anlagen wurden in den 1990er Jahren vollständig überarbeitet und angepasst

Mieteinnahmen:
ca. € 20.700, jährlich
Die Wohnung im 2. Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Nach Verkauf wird ein Mietverhältnis zu einer Miete von € 500, mit dem Käufer vereinbart – diese Einnahme ist bereits in der angegebenen Jahresmiete berücksichtigt.

Es handelt sich um eine gepflegte Immobilie in begehrter Lage von Emmerich. Nutzen Sie diese Gelegenheit und planen Sie Ihre Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.

Kaufpreis:
€ [bitte ergänzen]

 

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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