Moormerland: Einfamilienhaus mit Garage – direkt am Kanal!

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche

3

1

1

ja

ja

deels onderkelderd

1

2019

1955

nach Vereinbarung

Vloertegels, Laminaat

Centrale verwarming, Vloer

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 11.07.2017 tot 10.07.2027

H

282 kWh/(m²*a)

1954

Dieses charmante Einfamilienhaus BJ ca. 1955, Anbau ca. 2006 in Moormerland bietet auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück mit 1.258 m² umfasst einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Zudem verläuft vor der Eingangstür ein Kanal, der eine ruhige Atmosphäre schafft und den Charme der Umgebung unterstreicht.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Ebenfalls verfügt die Immobilie über einen Keller (1 Raum).

Bei Interesse fordern Sie gerne das vollumfängliche Exposé an und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung!

Kabel Sat TV •

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kanallage

- Gas-/Zentralheizung 2004
- Fußbodenheizung im EG Bad
- Fenster Kunstoff-/Isolierverglasung
- Rollläden Außen
- teilweise unterkellert
- Garage

2019 Modernisierungen:
- Schornstein
- teilweise neue Fußböden
- teilweise erneuerte Elektrik
- Bad EG
- Garagendach

weitere Ausstattung:
- Glasfaseranschluss

Die ruhige Lage, der eigene Garten und der Kanal vor der Tür machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, die eine harmonische Wohnumgebung suchen. Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Moormerland-Warsingsfehn. Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule, eine Apotheke, Gastronomie etc. sind in näherer Umgebung ( <1km) fußläufig zu erreichen.

Moormerland ist eine aus ursprünglich zehn eigenständigen Dörfern gebildete Einheitsgemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Sie ist im innerostfriesischen und auch im niedersächsischen Vergleich eine relativ dicht besiedelte ländliche Gemeinde, am dichtesten im Südosten ihres Gebiets, nahe der Kreisstadt Leer. Moormerland hat 23.474 Einwohner und ist nach der Kreisstadt die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und nach Emden, Aurich, Leer und Norden – noch vor den Städten Wittmund, Weener und Wiesmoor – die fünftgrößte Kommune Ostfrieslands. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Warsingsfehn.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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