Dörpen: Viel Platz für die Familie – großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial

Eengezinswoning

nee

Douche, Raam

6

2

1

ja

volledig onderkelderd

2

2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

2005

1978

nach Vereinbarung

Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat

Energiepas ligt ter inzage

Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial in zentraler Lage von Dörpen

Dieses im Jahr 1978 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und das attraktive Grundstück in einer beliebten Wohnsiedlung von Dörpen. Auf einer Wohnfläche von ca. 156 m² und einem Grundstück von 704 m² finden Sie hier ein Zuhause, das genügend Platz für die ganze Familie, Gäste oder auch die Umsetzung individueller Wohnideen bietet.

Das Haus befindet sich in einem relativ guten Gesamtzustand, wenngleich Schönheits- und Renovierungsarbeiten angebracht wären, um es auf den heutigen Wohnstandard zu heben. Dadurch ergibt sich für den Käufer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gleichzeitig den soliden Grundstock zu nutzen.

Dieses Einfamilienhaus in Dörpen vereint eine großzügige Wohnfläche, ein attraktives Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit einer Einliegerwohnung im Obergeschoss – hier eröffnen sich Ihnen viele Optionen. Mit überschaubaren Renovierungen verwandeln Sie dieses solide Haus in ein modernes und individuelles Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Ein ideales Objekt für alle, die zentral wohnen möchten, dabei aber nicht auf Ruhe, Freiraum und eine gewachsene Nachbarschaft verzichten wollen.

Wohnkomfort mit durchdachter Aufteilung

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer, wobei sich eines im Erdgeschoss befindet – eine ideale Lösung für barrierearmes Wohnen oder als Gästezimmer. Im Obergeschoss bietet sich zusätzlich die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung einzurichten. Damit ist das Haus auch für Mehrgenerationenwohnen, als Zuhause für eine große Familie oder für die Vermietung einer Wohneinheit interessant.

Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und die Größe, die ein angenehmes Wohnambiente schafft. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Übergang in den Garten bietet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2005 erneuert und zeigt sich in einem guten gepflegten Zustand.

Die Bodenbeläge bestehen aus einer Mischung von Fliesen, Laminat und Teppichboden. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden sorgen für gute Wärmedämmung und zusätzlichen Komfort.

Grundstück und Außenbereich

Das Grundstück ist mit 704 m² großzügig bemessen und komplett eingefriedet – ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für Spiel, Hobby oder gemütliche Stunden im Freien.

Praktische Extras sind eine Garage, ein Geräteschuppen sowie ein Wohnmobilstellplatz, der besonders für reisefreudige Eigentümer von großem Nutzen ist. Durch diese Ausstattungen ist der Außenbereich sowohl funktional als auch vielseitig nutzbar.

Technik und Modernisierungen
- Heizungsanlage aus dem Jahr 2005
- Badezimmer EG 2005 modernisiert
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden
- Solide Massivbauweise aus dem Baujahr 1978

Auch wenn einige Modernisierungsmaßnahmen ratsam sind, erhalten Sie hier eine Immobilie mit einem sehr guten Fundament, das viele Jahre zuverlässiges Wohnen garantiert.

Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnsiedlung von Dörpen, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Damit profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Schwimmbad sind fußläufig erreichbar.

Dörpen ist eine lebendige und stetig wachsende Gemeinde im nördlichen Emsland und zählt zu den gefragtesten Wohnorten der Region. Der Ort zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort und sind schnell erreichbar.

Darüber hinaus bietet Dörpen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Vereine, Sportstätten, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Ems sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Auch verkehrstechnisch ist Dörpen bestens angebunden: Über die Bundesstraße B70 und die Autobahn A31 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Papenburg, Lingen oder Meppen in kurzer Zeit. Selbst die Nordseeküste oder die niederländische Grenze sind bequem mit dem Auto erreichbar.

Dank dieser Kombination aus moderner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung bietet Dörpen ideale Voraussetzungen für ein dauerhaft angenehmes Wohnen.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 10,00 m²
Wohn-Esszimmer ca. 35,00 m²
Küche ca. 13,00 m²
Schlafzimmer ca. 16,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 7,00 m²
Badezimmer ca. 5,00 m²
Abstellraum ca. 1,00 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 9,00 m²
Schlaf- o. Wohnzimmer ca. 18,00 m²
Schlafzimmer ca. 15,00 m²
Schlafzimmer o. Küche ca. 12,00 m²
Schlafzimmer ca. 12,00 m²
Duschbad ca. 3,00 m²

Nutzflächenaufteilung
Kellergeschoss:
Vorratsraum/Flur ca. 6,00 m²
Vorratsraum ca. 9,00 m²
Heizungsraum ca. 8,00 m²

Garage, Geräteschuppen

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