Goch: Goch – Kessel: Ländliches Wohnen am Waldrand mit historischem Flair

Twee-onder-één-kap woning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Douche, Raam

3

2

volledig onderkelderd

1937

Vloertegels, Laminaat

Energiepas ligt ter inzage

Diese charmante Doppelhaushälfte liegt am Rand des Ortsteils Kessel, eingebettet in die idyllische Landschaft des Niederrheins – direkt am Waldrand. Die Umgebung bietet ein ruhiges und naturnahes Wohngefühl, kombiniert mit kurzen Wegen ins Zentrum von Kessel, nach Goch und Kleve. Dank der nahegelegenen Autobahnanschlüsse in Richtung Nijmegen und Ruhrgebiet ist eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte gewährleistet. Die Nähe zur niederländischen Grenze macht das Objekt besonders attraktiv für Pendler und erleichtert die grenzüberschreitende Mobilität.

Grundstück:
ca. 670 m² 

Das großzügige Grundstück grenzt direkt an den Wald und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung. Eine gepflegte Rasenfläche mit Bäumen und Sträuchern schafft eine grüne Oase. Neben dem Haus befindet sich eine Kiesfläche, die als Stellplatz genutzt wird. Hier können Sie Ihren persönlichen Gartentraum verwirklichen.

Baujahr: 
ca. 1937 

Die zweigeschossige Doppelhaushälfte wurde in konventioneller Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Sie war über viele Jahre vermietet und steht ab dem 01.09.2025 leer – ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.

[youtube|9HCw0R0aScM|frame]

Wohnfläche:
ca. 109 m² 

Erdgeschoss:
Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Flur, Abstellraum, Badezimmer

Obergeschoss:
Flur, zwei Zimmer

Dachgeschoss:
Flur, Zimmer, Bad

Untergeschoss:
Vorraum, offener Lagerraum, Heizungsraum mit Öltanks

Nebengebäude 
Im Anbau befindet sich eine ehemalige Haftzelle mit WC und Abstellraum. Ein weiterer Zugang führt zu einem zusätzlichen Abstellraum mit Leiter zum Spitzboden. Die Räume werden derzeit als Lagerflächen genutzt.

Kaufpreis:
€ 219.900,

 

 

 

Wasch Trockenraum •

Dach:
Satteldach mit Betondachpfannen

Decken:
Kellerdecke aus Beton, übrige Zwischendecken in Holzbalkenlage

Treppe:
Holzrahmentreppe mit Holzstufen

Fenster:
Überwiegend Holzfenster mit Doppelverglasung aus den späten 1970er Jahren

Wände:
Verputzt bzw. tapeziert

Böden:
Laminat und Fliesen

Heizung:
Buderus-Ölheizung (ca. 1985), Brenner erneuert in 2024. Vier Kunststofföltanks à ca. 1.000 Liter im Heizungsraum. Kein Gasanschluss vorhanden.

 

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster