Emmerich am Rhein: Elten: Charmante Doppelhaushälfte mit Flair in begehrter Wohnlage

Twee-onder-één-kap woning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

1

2003

Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat

verbruik certificaat - vervaldatum 30.07.2035

B

51 kWh/(m²*a)

ja

Diese junge Doppelhaushälfte befindet sich am ruhigen Rand des Eltener Ortskerns – nur wenige Gehminuten vom lebendigen Eltener Markt entfernt, wo Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl das Ruhrgebiet als auch die Niederlande sind über die nahegelegene Autobahn und den Bahnanschluss schnell erreichbar.

Neben der zentralen Lage überzeugt Elten mit seinem einladenden Ortsbild und einem breiten Freizeitangebot – von aktiven Vereinen über weitläufige Waldgebiete bis hin zu Sporteinrichtungen inklusive Kleinschwimmhalle.

Wohnen in ruhiger Sackgassenlage

[youtube|MzUbTK3j70A|frame]

Das beliebte Wohngebiet liegt in einer wenig befahrenen Sackgasse – ideal für alle, die Ruhe und Entspannung im eigenen Zuhause suchen. Die Nachbarschaft ist freundlich und gepflegt.

Grundstücksgröße:
 ca. 304 m² 

Der liebevoll gestaltete Garten ist pflegeleicht angelegt – mit Rasenfläche, grünen Akzenten und farbenfrohen Blumen. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden ein. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein praktisches Abdach mit elektrischem Rolltor, das sich hervorragend als Grillhütte eignet.

Baujahr:
ca. 2003

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise durch ortsansässige Unternehmen im Zuge der Erschließung des Baugebiets errichtet.

Wohnfläche:
 ca. 132,56 m² 

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellraum, großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse

Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer, Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum

Spitzboden:
Ein weiteres Schlafzimmer

Einziehen und wohlfühlen

Diese gepflegte und moderne Immobilie steht bezugsbereit für Sie bereit. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Zuhause Ihnen bietet.

Kaufpreis:
€ 398.500,-

Wohn-/Essbereich:
Einladender Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten und kann bei Bedarf über zwei Heizstrahler beheizt werden.

Küche:
Helle und funktionale Küche. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräte verbleibt im Haus.

Schlafräume:
Insgesamt vier Schlafzimmer – drei im Dachgeschoss und eines im Spitzboden.

Badezimmer:
Helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Zusätzlich ein Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster.

Hauswirtschaftsraum:
Praktisch im Dachgeschoss gelegen – mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, direkt dort, wo die meiste Wäsche anfällt.

Weitere Ausstattungsmerkmale:


- Massive Treppe vom Erdgeschoss bis zum Spitzboden
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich im Spitzboden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils elektrische Rollläden, Insektenschutz, Veluxfenster mit Außenrollo
- Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen
- Klimaanlage im Wohn-/Essbereich und im Hauptschlafzimmer
- Großzügige Garage mit Platz für Auto, Fahrräder etc., überdachter Zugang zum Haus und Garten

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster