Sögel: Kapitalanlage mit Herz für Sögel

Meergezinswoning

ja

3,57 %

2010

1950

12.000 €

Absprache

Goed onderhouden

Etageverwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 29.07.2025 tot 28.07.2035

H

387 kWh/(m²*a)

1950

Älteren Sögelern ist das Haus ein Begriff und sie verbinden mit dem Gebäude süße Erinnerungen. Viele Kinder haben dort bis in die Neunzehnhundertneunziger Jahre ihr Taschengeld gegen Süßigkeiten getauscht.
Seit inzwischen jedoch fast drei Jahrzehnten hat in dem Ladenlokal der „Eine Welt Laden“ sein Domizil und vertreibt dort „Fair Trade-Waren“.
Erträge und Spenden des Vereins fließen in ländliche Selbsthilfeprojekte in arme Regionen Afrikas.
Fair gehandelt haben in der Vergangenheit auch die Vermieter, die seit Mitte der Neunziger Jahre die Miete zu Lasten der Rendite nicht angepasst haben.

Das ca. 1950 erstellte Gebäude teilt sich auf in:

1. das Ladenlokal mit Büroraum, Lager und Mitarbeiter WC (ca. 51 m²)
2. eine von der Rückseite des Gebäudes zugängliche Zweizimmerwohnung (ca. 54 m²) mit separatem Gartenanteil.
3. eine im Dachgeschoss befindliche Dreizimmerwohnung (ca. 70 m²), mit Balkon und ebenfalls kleinem Gartenanteil.

In dem Haus wurde laufend investiert, so wurden die drei Heizungsanlagen zwischen 2010 und 2013 ausgetauscht, die Fenster mit Ausnahme des Schaufensters um ca. 2001 gewechselt und auch die Bäder wurden teilweise saniert.

Alle drei Mieteinheiten haben separate Eingänge, so dass es keine Reibereinen wegen der Treppenhausreinigung o.ä. geben kann.
Alle Mietverhältnisse bestehen länger als 10 Jahre und die Mieter würden auch gerne im Haus wohnen bleiben.
Eine bequeme Übernahme eines Mietobjektes ist hier möglich.
Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt ca. 12.000 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Für dieses Objekt gibt es zwei Energieausweise:
Wohngebäude:
Bedarfsausw.: 387,10 kWh/(m²·a), EEK: H, Baujahr lt. Energieausw. 1950, Etagenheizung, Primärenergieträger: Gas

Nichtwohngebäude:
Verbr.-Ausw. Wärme: 109,60 kWh/(m²·a), Strom: 17,30 kWh/(m²·a), Baujahr lt. Energieausw. 1950, Etagenheizung, Primärenergieträger: Gas

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- 2 Energieausweise
- Rollläden
- Sat-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster