Twist: Zwei Wohnungen, ein Zuhause Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Twist-Rühlerfeld

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

2

3

2025

1965

Absprache

Vloertegels

Gemoderniseerd

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 08.08.2025 tot 07.08.2035

G

237 kWh/(m²*a)

1965

In ruhiger und familienfreundlicher Lage der Gemeinde Twist, im Ortsteil Rühlerfeld, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ein ideales Zuhause für Großfamilien, zwei Generationen unter einem Dach oder als renditestarke Kapitalanlage.

Die Gemeinde Twist liegt im Westen des Landkreises Emsland und teilt sich die Grenze zu den Niederlanden. Der Ortsteil Rühlerfeld liegt direkt an der Autobahn A31, die einmal längst durch den Landkreis führt. Sämtliche Städte oder Einrichtungen sind von hier aus schnell mit dem Auto erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Meppen mit u. a. einem Krankenhaus, Fachärzten oder weiterführenden Schulen ist ca. 10 Kilometer entfernt.

Das Wohnhaus wurde im Jahr ca. 1965 errichtet und ca. 1997 um die zweite Wohneinheit erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.528 m² mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und Raum zum Leben, Arbeiten oder Vermieten.

Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit separaten Wohnflächen von ca. 98 m² im Erdgeschoss (= Wohneinheit 1) und ca. 104 m² im Dachgeschoss (= Wohneinheit 2). Beide Einheiten sind derzeit über einen gemeinsamen Eingang zugänglich, lassen sich jedoch mit überschaubarem Aufwand vollständig voneinander trennen – ideal für unabhängiges Wohnen unter einem Dach.

Der derzeitige Grundriss der Immobilie zeichnet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Küche
Wohn- und Esszimmer
Bad
Wintergarten

Dachgeschoss:
Schlafzimmer 1
Bad
Küche
Wohn- und Esszimmer
Abstellraum
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3

Die Erdgeschosswohnung wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert: in ca. 2022 wurde das Badezimmer zeitgemäß erneuert und mit einer großzügigen, barrierefreien Dusche ausgestattet – ein klares Plus für Komfort und Generationenfreundlichkeit. 2020 erfolgte die Erneuerung aller Warmwasserleitungen, 2024 wurde eine moderne Einbauküche eingebaut und zuletzt in 2025 wurden einige Kunststofffenster ausgetauscht. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der gemütliche, rustikale Wintergarten, der mit direktem Zugang in den Garten zum Verweilen und Entspannen, auch an kalten Wintertagen, einlädt.

Die Dachgeschosswohnung bietet mit ihrer durchdachten Aufteilung und großzügigen Wohnfläche viele Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung, zur Unterbringung von Angehörigen oder als separate Mietwohnung zur Kapitalanlage.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt mit drei Räumen über praktische Stau- und Nutzflächen. Die gemeinsame Heizungsanlage aus dem Jahr ca. 2000 befindet sich ebenfalls im Keller.

Zum Gesamtpaket gehören außerdem eine Garage, ein zusätzlicher Geräteraum sowie ein Carport – beste Voraussetzungen für ausreichend Stell- und Abstellmöglichkeiten.

Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz, kontinuierliche Pflege und Modernisierung sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück in ruhiger Lage – eine seltene Gelegenheit mit vielen Optionen.

Für weitere Fragen oder ein persönliches Kennenlernen dieses Zuhauses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierefrei im EG
- Glasfaser im DG vorhanden
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- DSL
- Sat-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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