Weener: Einzigartiges Baudenkmal - Stadtvilla im Herzen Weeners

Villa

1

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Douche, Ligbad, Raam

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2

1

ja

ja

ja

deels onderkelderd

ja

9

Gedistingeerd

1905

nach Vereinbarung

Plankenvloer, Vloertegels, Vast tapijt

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

Dit gebouw valt niet onder de eisen van de GEG

Entdecken Sie diese beeindruckende Villa, die in zentraler Lage von Weener auf einem parkähnlichen, liebevoll gestalteten Grundstück thront. Das Grundstück, das 2012 neu angelegt wurde, begeistert mit ausgefallenen Gehölzen und einer großen Hecke, die für Privatsphäre und einen uneinsehbaren Garten sorgt - ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Das Gebäude, ein Baudenkmal aus dem Jahr 1905, besticht durch seine elegante Schaufassade mit Stuckgliederung und erzählt die Geschichte vergangener Zeiten. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Anwesen kontinuierlich renoviert und in seiner Wertigkeit erweitert. Hochwertige Echtholzböden verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre, während eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher für nachhaltige Energie sorgt.
Der Wohnbereich wird durch einen stilvollen Kaminofen ergänzt, der an kalten Tagen für Gemütlichkeit sorgt. Die hochwertige Einbauküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die erhabene Terrasse in südwestlicher Ausrichtung, von der Sie über den gesamten Garten blicken können. Ausgestattet mit einer elektrischen Markise, sind Sie hier bestens für sonnige Tage gerüstet.
Diese Stadtvilla vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem einzigartigen Zuhause zu leben! Lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen verzaubern.

Dieses Objekt erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 1.952 m² und bietet Ihnen eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Neben dem Wohngebäude finden Sie eine geräumige Garage mit integrierter Werkstatt, sowie einen praktischen Geräteschuppen. Beide Gebäude wurden 2020 mit einem neuen Dachstuhl und einer hochwertigen Ziegeleindeckung ausgestattet, was für Langlebigkeit und Schutz sorgt. Ein weiteres Highlight ist das 2021 errichtete Carport mit einer Fläche von 40 m², das ausreichend Platz für ein Wohnmobil oder ähnliche Fahrzeuge bietet. Im Inneren des Hauses wurden zahlreiche Sanierungen vorgenommen, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Der Dielenfußboden in allen Wohnräumen wurde 2013 verlegt, und im Obergeschoss wurden zwei moderne Bäder installiert, eines davon mit einer sehr großen freistehenden Badewanne. Eine nachgerüstete Klimaanlage im Schlafzimmer sorgt für angenehme Temperaturen, auch im Sommer. Die 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 12 kWp und entsprechendem Speicher ermöglicht Ihnen eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung. Alle Rollläden sind elektrisch bedienbar und ein hochwertiger Holzofen im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die Einbauküche ist von hoher Qualität und bietet Ihnen ebenfalls alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Im Garten erwarten Sie zwei Mähroboter, die die Pflege Ihres Außenbereichs erleichtern. Sicherheitsmerkmale, wie eine Kameraüberwachung und eine Panikbeleuchtung sorgen für ein gutes Gefühl der Sicherheit.

Diese Immobilie ist im wunderschönen Rheiderland gelegen. Das Rheiderland ist ein Landstrich in Deutschland und den Niederlanden, welcher zwischen Ems und Dollart liegt. Es ist von Marschlandschaften geprägt, und wird ebenso, wie das übrige Ostfriesland als flaches Land bezeichnet.
Weener ist die einzige Stadt des Rheiderlands und liegt linksseits der Ems. Die Kleinstadt hat ca. 16.000 Einwohner und gehört politisch zum Landkreis Leer. Insgesamt besteht die Stadt Weener aus 15 Ortsteilen. Die kleinen Dörfer haben jeweils einen charmanten, eigenen Charakter und sind durch ländliche Strukturen geprägt.
Weener verfügt über eine gute Infrastruktur mit ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, sowie Freizeitgestaltung durch Sportvereine und Co..
Der Sportboothafen und die Nähe zur Ems werden Wasserliebhabern besonders gut gefallen. Gemütliche Spaziergänge am Deich oder im Hammrich sind in dieser Wohnlage abwechslungsreich möglich.

Wir behalten uns grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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