Goch: Goch-Hassum: Blockhaus mit 246 m² Wohnfläche, Doppelgarage, Lift & bester Aussicht

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

2

1

ja

ja

Deels gemeubileerd

Gedistingeerd

2006

Vloertegels

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Palletverwarming

verbruik certificaat - vervaldatum 12.08.2035

A

40 kWh/(m²*a)

Diese Immobilie liegt zentral und familienfreundlich im idyllische Ortsteil Goch-Hassum

Hassum liegt am westlichen Stadtrand von Goch und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet "De Maasduinen" Umgeben von Feldern und Wiesen genießen Bewohner hier ländliche Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Orte wie Kleve und Emmerich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Grundstück:
ca. 1.199 m²

Die parkähnliche Gartenlandschaft fügt sich harmonisch an das Naturholzhaus an und setzt sich über einen ebenerdigen Übergang nahtlos in den Naturgarten fort. Der bewusst geschwungen gestaltete Garten bildet einen reizvollen Kontrast zur klaren, geometrischen Architektur des Blockhauses. Ein idyllischer Teich mit angrenzendem Gartenhaus sowie ein Iglu, bestehend aus drei Elementen, welches komplette geschlossen werden kann, vervollständigen dieses außergewöhnliche Ensemble.

Baujahr: 2005

Wohnfläche:
ca. 246 m²

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Baubeschreibung
Dank werkseigener, vorgefertigter Wandelemente konnte das Blockhaus in kurzer Bauzeit realisiert werden. Die massive Konstruktion besteht aus einem einschaligen Blockbau mit 20 cm starken, dreifach verleimten Elementen aus nordischer Kiefer. Das robuste Kernholz der äußeren Wandflächen unterstreicht die hohe Qualität und Langlebigkeit der Bauweise.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:


- Großzügiger Eingangsbereich
- Garderobe
- 65 m² Wohn- und Essbereich mit zentralem Kaminofen
- Küche mit Essmöglichkeiten
- Arbeitszimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum
- Abstellraum (Vorratsraum)
- Gäste-/Arbeitszimmer


Dachgeschoss:


- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer
- Offene Galerie
- Großes Kinderzimmer mit Zugang zu weiterem Bad
- Gästezimmer
- Abstellraum


Besonderheiten:


- Solarthermie
- Aufzug im Haus
- Grundwasserpumpe
- 2 m tiefer Teich mit Wasserfall & Filteranlage
- Gartenbeleuchtung
- WLAN-Anschlüsse in jedem Raum
- Firstoffene Galerie mit Edelstahlgeländer
- Staubsaugersystem
- Iglu mit Fußbodenheizung & Wasseranschluss
- Außenbeleuchtung, Wasseranschlüsse, Außensteckdosen
- Glasfaser liegt in der Straße vor dem Haus


Perfekt bis ins Detail und ohne überflüssigen Schnörkel – dieses Blockhaus überzeugt durch massiven Kiefernblockbau und lichtdurchflutete Ausführung.


Kaufpreis:
€ 649.000,

Wohn-/Esszimmer:


-
lichtdurchfluteter, großzüiger Wohn-/Esszimmer mit offener Galerie ins Obgeschoss



Küche:


- moderne EInbauküche mit hochwertigen Geräten; von der Küche hat man direkten Zugang zur Frühstücksterasse, sowie Vorratsraum


Badezimmer:


- EG: Designwaschtisch, WC, Urinal
- DG: Bad 1: Waschtisch, Eckbadewanne, WC, Dusche
- DG: Bad 2: Dusche, WC, Waschbecken


Schlafzimmer:


- drei Schlafzimmer im OG
- Elternschlafzimmer mit Ankleide, Badzugang
- Gästezimmer
- Großzügiges Kinderzimmer (mit Lift), Zugang zum Bad


Abstellraum:


- Für Putzutensilien oder als Schrank nutzbar


Bodenbeläge:


- Fliesen im kompletten EG (im römischen Stil verlegt) sowie in den Bädern
- Holzdielen im DG


Fenster:


- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Teilweise Insektenschutz (Baujahr 2006)


Heizungsanlage:


- Pelletheizung (2006) mit Fußbodenheizung
- Warmwasser über Heizung mit Solarthermie-Unterstützung
- Manuelle Befüllung, umstellbar auf automatische


Garage:


- Zwei Garagen mit elektrischen Garagentoren
- Zusätzlicher Platz für Fahrräder und Werkstatt
- Wasser und Heizung (Heizkörper), Strom
- Spitzboden/Speicher mit fester Treppe als Stauraum

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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