Saterland: Investition mit Zukunft – Gepflegtes Mehrfamilienhaus 14 WE in zentraler Lage

Meergezinswoning

nee

Inbouwkeuken

14

14

ja

1996

Nach Vereinbarung

Vloertegels, Laminaat

Gas

Provisionsfrei für Käufer – Attraktives Renditeobjekt mit 14 Wohneinheiten in Sedelsberg

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten präsentiert sich als hervorragendes Renditeobjekt in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Sedelsberg. Die Immobilie wurde im Jahr 1996 errichtet und überzeugt durch eine solide Bauweise, eine gute Vermietbarkeit sowie eine stabile Ertragslage.

Die zentrale Wohnsiedlungslage bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Supermärkte, Post, Banken, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Damit erfreuen sich die Wohnungen einer konstant hohen Nachfrage und bieten dem künftigen Eigentümer langfristige Mietsicherheit.

Aufteilung der Wohnanlage

Die Wohnanlage gliedert sich in 9 Erdgeschosswohnungen sowie 5 Dachgeschosswohnungen.

- Erdgeschosswohnungen: Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und 62 m²
- Dachgeschosswohnungen: Wohnflächen zwischen ca. 52 m² und 57 m²

Jede Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem Abstellraum. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet den Mietern eine komfortable Wohnqualität.

Grundstück und Außenanlagen

Das Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und bietet dennoch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügig gepflasterte Frontbereich sorgt für eine ordentliche Erscheinung, während die begrünten Freiflächen mit Rasenanlage den Bewohnern ein angenehmes Umfeld bieten.

Wirtschaftliche Kennzahlen

- Jahresnettokaltmiete: ca. 54.620,- €
- Auslastung: Sehr gut, hohe Vermietungssicherheit
- Gesamtzustand: Gepflegt, kein akuter Renovierungsstau

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird zeitnah nachgereicht.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine renditestarke und zugleich gepflegte Immobilie in einer nachgefragten Lage von Sedelsberg zu erwerben. Dank der durchdachten Aufteilung, der soliden Bauweise sowie der attraktiven Infrastruktur ist eine dauerhafte Vermietbarkeit sichergestellt.

Das Objekt eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage und überzeugt durch seine stabile Ertragslage, die provisionsfreie Kaufabwicklung sowie die gute Lage im Ortskern von Sedelsberg.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen das Team von Gründer Immobilien aus Dörpen jederzeit gern zur Verfügung.

Die 14 Wohneinheiten sind in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und bieten den Mietern eine solide Grundausstattung mit funktionalen Details.

Bodenbeläge: In den Wohn- und Schlafbereichen wurden pflegeleichte Laminatböden verlegt, die für eine warme Wohnatmosphäre sorgen und gleichzeitig sehr strapazierfähig sind. Küchen und Bäder sind mit hellen, klassischen Fliesen ausgestattet, was die Räume optisch vergrößert und eine einfache Reinigung ermöglicht. Diese Kombination aus Laminat und Fliesen gewährleistet eine langlebige und zugleich moderne Ausstattung, die sowohl bei jüngeren als auch älteren Mietern sehr geschätzt wird.

Küchen: Alle 14 Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Küchen sind funktional geplant und mit den wichtigsten Elektrogeräten ausgestattet. Sie bieten ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche, sodass die Mieter ohne zusätzliche Investitionen sofort über eine vollwertige Kochmöglichkeit verfügen. Dies steigert die Attraktivität der Wohnungen erheblich und erleichtert die Vermietung.

Bäder: Jedes Badezimmer ist klassisch-modern gestaltet und mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die zeitlose, türhoch ausgeführte Verfliesung sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild und macht die Bäder äußerst pflegeleicht. Dank der neutralen Gestaltung lassen sich die Räume leicht an verschiedene Geschmäcker anpassen und bleiben über viele Jahre hinweg ansprechend.

Abstellräume: Praktische Abstellräume innerhalb der Wohnungen bieten zusätzlichen Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Gegenstände. Dadurch wird die Wohnfläche optimal genutzt und die Wohnungen gewinnen an Funktionalität.

Parkmöglichkeiten: Den Bewohnern stehen ausreichend Stellplätze im Innenhof zur Verfügung. Dies ist ein wesentlicher Vorteil, da sich das Objekt in zentraler Lage befindet und Parkflächen daher besonders geschätzt werden.

Insgesamt bieten die Wohnungen eine zweckmäßige und gleichzeitig wohnliche Ausstattung, die auf eine langfristige Nutzung ausgelegt ist und somit stabile Mieterträge garantiert.

Das Haus liegt in einer zentralen Lage in Saterland/Sedelsberg. Einkaufsmöglichkeiten , Supermärkte, Post, Bank, Ärzte und Apotheken erreichen Sie fußläufig. Außerdem gibt es in Ramsloh diverse Schulen. Das Freizeitangebot im Saterland ist reichhaltig. Verschiedenste Sportarten können in 27 Vereinen ausgeübt werden. Es gibt 13 Sportplätze, drei Tennisanlagen und eine Tennishalle, vier Sporthallen und drei Reithallen. Dazu kommen eine Skaterbahn, eine Indoor- Kartbahn sowie eine Outdoor-Kartbahn, welche im Gemeindeteil Ramsloh angesiedelt sind. Schwimmsport- und Bademöglichkeiten gibt es im Freizeitbad im Gemeindeteil Ramsloh sowie im "Hollener See". Im Gemeindeteil Strücklingen befindet sich eine "Paddel und Pedal"-Station als Anlaufstelle für das Rad- und Wasserwandern. Im Gemeindeteil Sedelsberg ist eine multiple Außensportanlage (Basketball etc.) sowie ein Beachvolleyballfeld und eine Skaterbahn vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in ca. 3-4 Minuten zu Fuß. Die Bundesstraße B72 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

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