Friesoythe: Exklusivität pur – Extravagante Pultdachvilla mit privater Zufahrt und Naturblick

Eengezinswoning

nee

74 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

6

2

1

ja

ja

2

2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

2018

nach Vereinbarung

PVC

Als nieuw

Vloer

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 04.04.2024 tot 03.04.2034

A

33,15 kWh/(m²*a)

2018

Luxus, Ruhe und Natur – Traumhafte Pultdachvilla in begehrter Lage

Wer auf der Suche nach einem ganz besonderen Zuhause ist, wird in dieser Pultdachvilla in Friesoythe fündig. Das im Dezember 2018 erbaute Haus vereint modernen, extravaganten Baustil mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und den Anspruch an höchste Wohnqualität, der sich durch alle Räume zieht.

Auf einer Wohnfläche von rund 229 m² eröffnet sich Ihnen ein helles, offenes Ambiente, in dem sich Design und Komfort perfekt ergänzen. Große Fensterfronten geben den Blick frei in die Natur und lassen viel Licht in die Wohnräume. Das ca. 1.150 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgassenendlage und verfügt über eine separate Zufahrt – eine Wohnsituation, die Privatsphäre, Sicherheit und Exklusivität gleichermaßen bietet.

Die Lage dieser Immobilie rundet das Gesamtbild ab. Sie wohnen in einer ruhigen Sackgassenendlage mit separater Zufahrt, genießen absolute Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und das lebendige Zentrum von Friesoythe. So verbindet sich exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur.

Diese Pultdachvilla ist mehr als ein Haus – sie ist ein Ort, an dem Architektur, Ausstattung und Lage eine perfekte Einheit bilden. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere lieben und keine Kompromisse eingehen möchten. Das Objekt ist bereits leerstehend und kann bei Bedarf auch kurzfristig übernommen werden.

Rufen Sie uns an und vereinbaren sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit einem modernen Kaminofen ausgestattet ist. Dieser dient nicht nur als wärmendes Highlight, sondern auch als stilvoller Raumtrenner zwischen Wohnzimmer und Küche. Die angrenzende, maßgefertigte Einbauküche ist ein Traum für jeden Kochliebhaber: Hochwertige Miele-Geräte, ein Dampfgarer und der praktische Quooker-Heißwasserhahn machen sie zu einem echten Herzstück des Hauses. Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den großen verglasten Sommergarten, der Ihnen das ganze Jahr über zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Erdgeschoss hält zudem ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite und einem begehbaren Ankleideraum bereit – ein Bereich, der sich wie eine private Wohlfühloase anfühlt. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, ein modern ausgestattetes Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort. Drei weitere Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie oder Gäste, während ein zusätzliches Zimmer mit integrierter Küchenzeile individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Gästebereich, Studio oder Arbeitsraum. Ein modernes Badezimmer im OG mit einem Wäscheschacht zum Hauswirtschaftsraum im EG, sowie eine Klimaanlage im Flur des Obergeschosses, sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern ihr tägliches Leben.

Die Ausstattung des Hauses ist bis ins Detail durchdacht: Pflegeleichte, hochwertige Vinylböden, anthrazitfarbene Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden, LED-Spots an den Treppenstufen oder eine Doppelschiebeglastür von der Diele ins Wohnzimmer – all diese Details betonen den exklusiven Charakter der Immobilie. Technisch ist das Haus ebenfalls auf höchstem Stand: Alle Zimmer verfügen über einen Internetanschluss (für Freunde des schnellen Internets liegt ein Glasfaseranschluss an der Straße), eine 10,9 kW Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher sorgt für Energieeffizienz und attraktive Einspeisevergütung, die Erdgas-Fußbodenheizung verteilt wohlige Wärme im gesamten Haus, und eine Wallbox im Carport ist bereits vorbereitet.

Auch die Nebenräume überzeugen mit Qualität: Die gedämmte Garage mit separatem Zähler und Starkstromanschluss bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Raum für Hobby oder Handwerk. Der direkte Zugang vom Carport ins Wohnhaus macht den Alltag besonders praktisch.

Friesoythe – Leben, wo andere Urlaub machen

Die Stadt Friesoythe liegt im Herzen des Oldenburger Münsterlandes und bietet eine Wohn- und Lebensqualität, die sowohl Familien, Paare als auch Berufspendler begeistert. Mit rund 23.000 Einwohnern vereint Friesoythe die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit dem Charme und der Ruhe ländlicher Umgebung.

Das Zentrum von Friesoythe überzeugt mit einer charmanten Innenstadt, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und machen den Alltag besonders komfortabel.

Auch für Freizeit und Erholung hat die Stadt einiges zu bieten: Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Flussläufen und weiten Wiesen lädt zum Radfahren, Spazieren und Entspannen ein. Besonders beliebt ist das Erholungsgebiet Thülsfelder Talsperre, das in nur wenigen Minuten erreichbar ist und mit Wanderwegen, Badeseen und Gastronomie vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Sport- und Kulturangebote, Vereine und ein reges Gemeinschaftsleben runden das Bild ab.

Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Friesoythe zudem hervorragend angebunden. Über die Bundesstraßen erreichen Sie schnell die Städte Oldenburg, Cloppenburg oder auch die Nordseeküste. So genießen Sie ruhiges, naturnahes Wohnen mit allen Vorteilen einer guten Infrastruktur.

Friesoythe ist eine Stadt, die es versteht, Tradition und Moderne zu verbinden. Wer hier lebt, profitiert von einem hohen Maß an Lebensqualität, einem sicheren Umfeld und der besonderen Atmosphäre einer Region, die Naturverbundenheit und Urbanität ideal miteinander verbindet.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 19,86 m²
Wohnzimmer ca.25,10 m²
Offene Küche ca.34,14 m²
Schlafzimmer ca.14,97 m²
Ankleidezimmer ca.5,93 m²
Bad En Suite ca.12,66 m²
Gäste/Arbeitszimmer ca.12,34 m²
Hauswirtschaftsraum ca.10,99 m²

Obergeschoss:
Flur ca. 13,10 m²
Zimmer mit Küchenzeile ca. 18,15 m²
Schlafzimmer ca. 17,00 m²
Schlafzimmer ca. 15,00 m²
Schlafzimmer ca.12,45 m²
Badezimmer ca. 7,43 m²
Heizungsraum ca. 7,30 m²

Nutzflächen:
Garage ca. 33,75 m²
Geräteraum ca.12,10 m²
Carport, Holz-Gartenhaus

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