Weener: Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Photovoltaik

Eengezinswoning

1

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

2

1

1

ja

2025

1932

nach Vereinbarung

Als nieuw

Elektra, Warmtepomp

certificaat vraag - geldig vanaf 06.08.2025 tot 05.08.2035

A+

22 kWh/(m²*a)

1932

Dieses Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1932, wurde von 2023 bis 2025 umfassend modernisiert (kernsaniert). Exemplarisch für die Sanierungen seien hier die Luft-/Wärmepumpenheizung, die Elektrik, die Fenster (dreifach isolierverglast), die Photovoltaikanlage und das Dusch-/ Wannenbad genannt.

Der Grundriss unterteilt sich im Erdgeschoss in den Eingangsbereich/Flur, ein Schlafzimmer mit Ankleide, einen Hauswirtschaftsraum und das Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.
Das Absolute Highlight des Erdgeschosses: Ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit offener Balkenlage und Galerie, der am Kamin zum Verweilen einlädt. Blickfang: Die moderne Einbauküche im Landhausstil. Ein richtiger Wohntraum - hier bleiben keine Wünsche offen.

Im Dachgeschoss stehen neben dem Flur und einer großzügigen Diele zwei weitere Zimmer (derzeit Abstellzimmer) und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Weiterer Wohnraum benötigt? Die Galerie lässt sich bei Bedarf in einen weiteren Schlafraum umbauen.

Im Außenbereich bietet der pflegeleicht angelegte Garten inkl. bereits angelegter Terrasse auf dem 945 m² großen Grundstück Raum für individuelle Gestaltung und rundet das Angebot, mit Blick auf unverbaute Ländereien, ab.

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an, um mehr über diese Immobilie zu erfahren, und nutzen Sie die Möglichkeit unserer 360°-Online-Besichtigung!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage BJ 2025
- Speicher 10 KW

- Kernsanierung 05/2023 bis 2025
- Photovoltaikanlage BJ 2025, Speicher 10 KW
- Luft-/ Wärmepumpenheizung
- Fenster Kunststoff-/Isolierverglasung / dreifach
- Rollläden Außen (überwiegend) elektrisch
- Kaminofen
- moderne Landhausküche
- Galerie / offene Balkenlage
- Terrasse

Das Einfamilienhaus befindet sich in ländlicher Wohnlage von Weener. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Sportplatz, Krankenhaus, Ärzte, Apotheke und Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Weener liegt direkt an der Grenze zu den Niederlanden und ist geprägt von touristischen Angeboten, wie der Dollardroute, dem Sportboothafen und der Nähe zur Ems. Zur Stadt Leer sind es etwa 13 km Entfernung.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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