Wassenberg: Immoprofi Karl Wassenberg: Exklusive Immobilie in naturnaher Lage!

Eengezinswoning

2

ja

2,38%

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

1

1

1

ja

ja

ja

ja

volledig onderkelderd

Golfbaan, Rustige omgeving, Bos

1 x Garage

nee

Gedistingeerd

1998

15.010.2025

Vloertegels

Goed onderhouden

Centrale verwarming

KFW60

certificaat vraag - geldig vanaf 01.08.2025 tot 31.07.2035

C

98 kWh/(m²*a)

1998

Dit indrukwekkende pand is gebouwd in 1998 en biedt u met een royale woonoppervlakte van 165 m² voldoende ruimte voor individuele inrichtingsmogelijkheden. Bijzonder vermeldenswaardig is de directe toegang vanuit de garage naar het huis. Via een tussenruimte komt u gemakkelijk in de keuken en kunt u uw boodschappen moeiteloos neerzetten.

De begane grond valt op door een moderne, open bouwstijl, die met de kamerhoge terrasdeuren een heerlijk ruimtelijk gevoel geeft. Via de keuken komt u in de royale woon-eetkamer, die voldoende ruimte biedt voor een grote tafel. De woonkamer is bovendien voorzien van een open haard, zodat u kunt genieten van gezellige winteravonden bij een knapperend haardvuur.

Op de bovenverdieping vindt u een lichte en ruime badkamer, uitgerust met twee wastafels, een douche en een bad. Daarnaast vindt u hier een praktische berging en drie lichte slaapkamers, die comfortabel en modern zijn ingericht. Een andere volwaardige kamer bevindt zich in de kelder en kan goed worden gebruikt voor bijvoorbeeld een thuiskantoor of hobbyruimte.

De prachtige, op het zuidwesten gelegen tuin nodigt uit tot ontspannende uurtjes in de buitenlucht. Hier vindt u een tuinhuisje, een schuur voor brandhout, een uitnodigend terras en een klein zwembad – ideaal voor gezellige uurtjes met vrienden en familie. Deze exclusieve woning ligt op een toplocatie, omgeven door bossen en weiden, vlakbij het kuuroord Wassenberg. Het strandbad Effelder Waldsee, inclusief restaurant, ligt op loopafstand en biedt tal van mogelijkheden voor vrijetijdsactiviteiten en ontspannende uurtjes.

Tot de uitrusting behoort een PV-installatie, die gemiddeld 110 euro per maand opbrengt.

Overtuig uzelf ter plaatse van dit aantrekkelijke aanbod en maak een afspraak voor een bezichtiging.

+ Toplocatie
+ 3 slaapkamers op de bovenverdieping
+ 1 slaapkamer/werkkamer in het souterrain
+ open keuken
+ garage
+ kelder
+ tuin op het zuidwesten
+ vlakbij Nationaal Park de Meinweg
+ vlakbij kuuroord Wassenberg
+ vlakbij Effelder Waldsee
+ makelaarscourtage 2,38%

Effeld is een westelijke wijk van Wassenberg, in het district Heinsberg in Noordrijn-Westfalen, direct aan de grens met Nederland. Het ligt in het Rurtal en staat bekend om het Effelder Waldsee en een omgeving die tegenwoordig gedeeltelijk als natuur- en landschapsreservaat dient. Wie van lange wandelingen of fietsen houdt, komt in de omgeving van Effeld volledig aan zijn trekken. Veel van de bewegwijzerde fietsroutes van de regio Heinsberg lopen door Effeld.

Alle gegevens zijn zonder garantie en zijn uitsluitend gebaseerd op informatie van de opdrachtgever of eigenaar van het onroerend goed. Deze gegevens zijn niet op juistheid gecontroleerd, zodat wij geen garantie kunnen geven voor de volledigheid, juistheid en actualiteit ervan. Plattegronden dienen alleen ter illustratie, wijzigingen en fouten voorbehouden. Dit geldt ook voor bouwvergunningen of de bouwstatus, die wij niet controleren. Alle cijfers zijn bij benadering en niet bindend. Fouten en tussentijdse verkopen zijn voorbehouden.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 6,5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster