Moormerland: Einfamilienhaus mit Potenzial in verkehrsberuhigter Straße

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Ligbad

2

1

ja

2016

1960

nach Absprache

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 11.07.2025 tot 10.07.2035

H

549 kWh/(m²*a)

1960

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet die perfekte Grundlage für individuelle Wohnträume. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente mit viel Gestaltungsspielraum.

Der zentrale Flur verbindet alle Räume auf praktische Weise. Das großzügige Wohnzimmer schafft einen idealen Lebensmittelpunkt. Die separate Küche bietet Platz für die Umsetzung moderner Wohnkonzepte. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten den nötigen Komfort. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität im Alltag. Das Haus hat ebenfalls einen Anbau mit Heizung.

Das Haus eignet sich besonders für handwerklich versierte Käufer oder Familien, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die ruhige und familienfreundliche ländliche Lage unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie.

Fordern Sie bei Interesse gerne das vollumfängliche Exposé mit 360° Tour an!

- Doppeltverglaste Fenster
- Badewanne
- Hauswirtschaftsraum

Moormerland ist eine aus ursprünglich zehn eigenständigen Dörfern gebildete Einheitsgemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Sie ist im innerostfriesischen und auch im niedersächsischen Vergleich eine relativ dicht besiedelte ländliche Gemeinde, am dichtesten im Südosten ihres Gebiets, nahe der Kreisstadt Leer. Moormerland hat 23.474 Einwohner und ist nach der Kreisstadt die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und nach Emden, Aurich, Leer und Norden – noch vor den Städten Wittmund, Weener und Wiesmoor – die fünftgrößte Kommune Ostfrieslands. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Warsingsfehn.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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