Papenburg: Zwei Wohnhäuser auf großzügigem Grundstück in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Papenburg!

Tweegezins woning

ja

5,95 % (inkl. MwSt.)

Douche, Ligbad, Raam

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2024

1997

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 16.07.2025 tot 15.07.2035

C

91 kWh/(m²*a)

1997

Zwei Häuser auf einem Grundstück – Ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch für mehrere einzelne Wohneinheiten (3 Wohneinheiten möglich).

Hier handelt es sich um zwei Häuser auf einem Grundstück, die perfekt für eine Familie oder als Mehrgenerationen-Wohnlösung geeignet sind. Diese herrliche Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage und ist dennoch nur 10 Minuten mit dem Fahrrad vom Stadtzentrum entfernt.

Das vordere Haus, Baujahr 1966, (ca. 121m²) ist aktuell vermietet. Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt: 2003 wurde das Badezimmer modernisiert, 2009 wurden die Wände isoliert und 2011 die Fenster im Wohnzimmer ausgetauscht.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer mit Kamin, zwei Wohn-/Esszimmer, zwei Badezimmer und einen Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich drei Schlafzimmer.
Ein Teilkeller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das hintere Haus, Baujahr 1997, (ca.230 m²) ist das Highlight dieser beiden Objekte. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine kleine Werkstatt, ein Gäste-WC, ein Partyraum mit Theke und ein Schlafzimmer. Das Erdgeschoss könnte bei Bedarf auch zu einer separaten Wohneinheit umfunktioniert werden.

Im Dachgeschoss bietet dieses Haus ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Loggia, die einen herrlichen Blick ins Grüne verspricht. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Büro und ein Abstellraum sind perfekt für eine Familie mit zwei Kindern geeignet. Der großzügige Dachboden könnte bei Bedarf ebenfalls noch zur Wohnfläche umgenutzt werden.

Der parkähnlich angelegte Garten ist voll umzäunt und lädt zum entspannten Verweilen ein. Genießen Sie die Natur mit Familie und Freunden auf einer der hochwertigen überdachten Terrassen.

Das einmalige Angebot wird durch einen eigenen Pool im Garten, eine vielseitig nutzbare Blockhütte und ein Gewächshaus abgerundet. Das hintere Grundstück (Wiese) bietet sich auch zur Kleintierhaltung an. Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an.

- teilweise Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Kamin
- Badezimmer mit Badewanne
- Terrasse
- Pool
- Partyraum mit Theke
- Gewächshaus
- Blockhütte
- Garage
- 2. Terrasse für das vermiete Vorderhaus
- u. v. m.

Die Stadt Papenburg liegt im malerischen Emsland und ist bekannt für ihre einzigartige Kanallandschaft sowie die historische Architektur. Mit einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn A31 ist Papenburg sowohl für Pendler als auch für Reisende gut erreichbar. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die charmante Innenstadt lädt mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäften zum Verweilen ein.

Papenburg ist zudem für seine maritime Tradition bekannt, die sich in der Meyer Werft widerspiegelt, einem der größten Schiffsbauer der Welt. Die umliegende Natur, mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, bietet ideale Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es, die umliegenden Städte und Regionen bequem zu erreichen. Papenburg ist somit nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein idealer Standort für Familien und Berufstätige.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-92 72 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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