Haren: Helle Dachgeschosswohnung in zentraler Lage Eigentumswohnung in Haren (Ems)

Etagewoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

1

1

1994

nach Absprache

Vloertegels, Vast tapijt

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 10.04.2025 tot 10.04.2035

E

139 kWh/(m²*a)

1994

In einer ruhigen Siedlung mitten im beliebten Harener Stadtgebiet präsentiert sich diese gepflegte Dachgeschosswohnung als attraktives Zuhause für Eigennutzer – oder als lohnenswerte Kapitalanlage in einem soliden Vier-Parteien-Wohnhaus. Die zentrale Lage mit fußläufiger Nähe zum Marktplatz verbindet Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität – perfekt für alle, die kurze Wege schätzen und dennoch ruhig wohnen möchten.

Die ca. 74 m² große Eigentumswohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, der direkten Zugang zum sonnigen Balkon gewährt – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche sowie das großzügige Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie der Zugang zum Spitzboden bieten ausreichend Stauraum.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen außerdem ein Wasch- und Trocknungsraum, sowie ein großzügiger Fahrrad- und Geräteraum im hinteren Bereich des Hauses zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt: die Gasheizung der Wohnung wurde erst 2023 erneuert – ein wertvoller Aspekt für langfristige Planungssicherheit und energetische Effizienz. Sämtliche Versorgungsanschlüsse der Wohnungen sind voneinander getrennt und befinden sich im Kellergeschoss.

Der PKW-Stellplatz, der dieser Wohneinheit zugeordnet ist, liegt direkt vor dem Wohnhaus. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich der massiv gebaute Geräteraum, sowie eine gepflegte Rasenfläche, die von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden – ein klarer Vorteil für Eigennutzer mit kurzfristigem Bedarf ebenso wie für Kapitalanleger, die flexibel in die Vermietung starten möchten.

Für weitere Informationen oder einem persönlichen Kennenlernen dieser Wohneinheit stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaser
- Heizungsanlage aus 2023
- ein Kellerraum
- Rollläden
- Sat-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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