Haselünne: Kapitalanlage mitten im Zentrum von Haselünne

Etagewoning

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2,975 (inkl. MwSt.)

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nee

ja

2014

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 05.10.2025

A+

28,60 kWh/(m²*a)

2014

Investieren Sie in eine moderne, gut geschnittene Wohnung in bester Lage: Am Markt von Haselünne erwartet Sie im 1. Obergeschoss eine attraktive 2-Zimmerwohnung mit ca. 45,03 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss, der sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint.

Schon beim Betreten werden Sie von einem praktischen Flur empfangen, der in alle Räume führt. Das barrierefreie Badezimmer mit ebenerdiger Dusche bietet hohen Wohnkomfort und ist zeitlos gestaltet. Das Schlafzimmer ist ideal geschnitten und bietet Platz für Bett, Schreibtisch und Kleiderschrank.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche. Hier lassen sich kulinarische Ideen direkt in geselliger Atmosphäre umsetzen. Die angrenzende Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Umfeld.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzliche Abstell- und Organisationsmöglichkeiten.
Zudem gibt es einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz der im Kaufpreis enthalten ist und zur Wohnung gehört.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Im Erdgeschoss befindet sich eine Tagespflege, was die Wohnung auch für Senioren als Mieter sehr attraktiv macht. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichem Leben sichert eine langfristige Vermietbarkeit.

Raumaufteilung:

Wohnen / Essen / Kochen: ca. 16,37 m²
Schlafen: ca. 10,36 m²
Flur: ca. 2,32 m²
Bad: ca. 5,14 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 7,86 m²
Loggia: ca. 2,98 m² (ca. 5,97 m²)

- Kaltmiete 5.463,24 p.a.
- Tiefgaragen Stellplatz
- abschließbarer Kellerraum
- Fahrradraum
- Müllraum
- offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ( die Küchenzeile ist Eigentum des Mieters )
- separates Schlafzimmer
- HWR mit Waschmaschinenanschluss
- separate Versorgungsabrechnung der Wohneinheit (Strom, Wasser, Gas)
- Tagespflege im Erdgeschoss

Die historische „Korn- und Hansestadt“ Haselünne ist die älteste Stadt im Herzen des Emslandes und hat rund 13.400 Einwohner. In Haselünne und den 15 umliegenden Ortschaften breitet sich eine idyllische Landschaft mit viel Wasser, Wiesen und Wäldern aus. Der staatlich anerkannte Erholungsort Haselünne bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die geografische Lage zählte bereits in Zeiten der Hanse zu den besonderen Vorteilen des Standortes. Gelegen im Schnittpunkt der B 213 und der B402 ( Europa-Straße 233) bietet Haselünne eine optimale Verkehrsanbindung im zentralen Teil des Emslandes. Der nächstgelegene Bahnanschluss in Meppen befindet sich nur gut 15 km entfernt, die Autobahn A31 circa 20 km.

Alle allgemeinbildenden Schulen, mehrere Kindertagesstätten sowie ein Krankenhaus und zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich im Ort. Die Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs sind zahlreich und fußläufig erreichbar.

Haselünne bietet verschiedene Freizeitbeschäftigungen, die Sport und Erholung umfassen. Es gibt mehrere Fußballvereine, die sowohl für Erwachsene als auch für Kinder und Jugendliche Training und Wettkämpfe bieten. Der örtliche Tennisclub verfügt über Tennisplätze und Trainingsmöglichkeiten für Mitglieder und Gäste. Zudem bietet das örtliche Freibad Schwimmbecken, eine Rutsche und Liegewiesen für Besucher aller Altersgruppen. Zusätzlich zu diesen Sportmöglichkeiten gibt es auch Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen, die das Freizeitangebot in Haselünne abrunden.

WEITERE SEHENSWÜRDIGKEITEN
in Haselünne und naher Umgebung:

-Erholungsgebiet Wachholderhain
-Regionale Moorflächen „Bourtanger Moor“ und „Hahnenmoor“
-Schloss Clemenswerth in Sögel
-Burgmannshof Haselünne
-Vielfältige Wander-, Reit- und Radwege entlang der Hase

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
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Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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