Rüthen / Hoinkhausen: Ehemalige Molkerei mit Ausbaupotenzial – Wohnen & Arbeiten & Genießen alles unter einem Dach!

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Provisionsfrei für Käufer (exkl. MwSt.)

552 m2.

14

8

1

1

ja

volledig onderkelderd

24

20 x Parkeerplaats buiten

1922

Gemoderniseerd

Centrale verwarming

Olie

Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Ausbaupotenzial – ehemalige Molkerei in ruhiger Lage von Hoinkhausen

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in der ruhigen Ortschaft Hoinkhausen und überzeugt durch ihren einzigartigen Charakter, großzügige Raumaufteilung und eine beeindruckende Kombination aus historischen Bauelementen und modernisierter Bausubstanz. Das ca. 1922 errichtete Gebäude wurde mehrfach erweitert, modernsiert und zuletzt als soziale Einrichtung bzw. Jugendhilfeeinrichtung genutzt – Sie bietet enormes Potenzial für den Vermietungsbetrieb z.B. Monteurzimmer, festes Wohnen, Gewerbe oder gemischte Nutzungskonzepte oder Kunst und Kultur.

Besonderer Hinweis
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, soziale Einrichtungen, Praxisgemeinschaften oder gemischt genutzte Konzepte. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine reine Gewerbenutzung – die vorhandene Raumstruktur und das großzügige Grundstück lassen viele Optionen offen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Kabel Sat TV •

Ausstattung & Besonderheiten
Massive Bauweise mit Naturstein-Außenwänden
Stahlbetondecken, Treppen in Beton mit Geländern aus Stahl
Fußbodenbeläge: Naturstein, Fliesen, Parkett, Vinyl
Kunststofffenster mit Thermopenverglasung
Bestehendes organisatorisches Brandschutzkonzept
Große Stellflächen vor und hinter dem Gebäude

Hoinkhausen bei Rüthen liegt idyllisch am Rand des Sauerlands mit guter Anbindung an A44, A46 und B516. Das Dorf überzeugt durch freundlichen Charakter, hilfsbereite Nachbarschaft und naturnahe Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar – perfekt für ruhiges Wohnen mit bester Straßenanbindung.

Hoinkhausen steht für ländliche Lebensqualität, familiäre Atmosphäre und eine starke Nachbarschaft – ein Ort, an dem man sich willkommen fühlt und Gemeinschaft noch gelebt wird.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Für Sie zur Information, bei UNS findet kein Bieterverfahren statt, wo potenzielle Käufer gegen imaginäre Kaufinteressenten den Kaufpreis hoch bieten müssen!

Provisionsfrei für Käufer bedeutet:
Es wird weder ein Maklervertrag noch eine Vergütungsvereinbarung getroffen!
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Energieausweis,
der Energieausweis befindet sich in der Beauftragung durch den Eigentümer und wir bei dessen Eintreffen nachgereicht!

UNSER SERVICE

FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sind Sie aufgrund der Krisen am Überlegen und planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann lassen Sie uns Ihnen helfen. Wir ermitteln kostenlos unter Berücksichtigung der aktuellen Rechtslage Ihren Marktwert der Immobilie. Bei Interesse schlagen wir Ihnen Verkaufsstrategen vor oder unterstützen Sie bei Ihrem privaten Verkauf. Denn Service wird bei uns groß geschrieben. Wir führen Verkäufer und Käufer Rechtssicher zusammen.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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