Haselünne: Wohnen in Seenähe: Zweifamilienhaus mit vermieteter Einheit auf Erbpachtgrundstück

Tweegezins woning

2,975 (inkl. MwSt.)

3

2

1

nee

ja

2

1 x Carport; 1 x Parkeerplaats buiten

1992

nach Vereinbarung

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 08.07.2035

D

106,20 kWh/(m²*a)

1992

In attraktiver Seenähe von Haselünne steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1992 auf einem 493 m² großen Erbpachtgrundstück zum Verkauf. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem schönen Garten sowie einem Carport und einem praktischen Geräteschuppen. Es eignet sich ideal zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Kapitalanlage.

Über den gemeinsamen Eingangsbereich mit Treppenhaus, in dem sich auch ein Gäste-WC befindet, gelangt man sowohl zur leerstehenden Erdgeschosswohnung als auch zur vermieteten Dachgeschosswohnung.

Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem Flur, von dem alle Räume abgehen. Ein Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum angrenzendem Badezimmer, das ebenfalls vom Flur zugänglich ist. Die Küche führt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das wie auch der Hauswirtschaftsraum direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Hier finden Sie Platz zum Entspannen und Genießen.

Die Dachgeschosswohnung, die aktuell vermietet ist, verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Auch hier ist die Raumaufteilung funktional und ansprechend gestaltet.

Das Haus wird durch eine moderne Heizung aus dem Jahr 2019 beheizt und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Neben dem Carport und dem Geräteschuppen bietet der Garten zusätzliche Abstell- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses Zweifamilienhaus besticht nicht nur durch seine Nähe zum See, sondern auch durch seine Flexibilität: Ob als Mehrgenerationenhaus, Investitionsobjekt oder zur teilweisen Eigennutzung – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Optionen.

Kabel Sat TV •

- Erbpachtgrundstück (Katholische Kirchengemeinde), der jährliche Erbbauzins beträgt zur Zeit 999,71 Euro.

- Zweifamilienhaus in Haselünne, Seenähe

- Baujahr 1992, gepflegter Zustand

- Heizung von 2019

- Aufteilung in zwei Wohneinheiten: EG leerstehend, OG vermietet

- Mieteinnahmen 490,00 Euro p. M.

- Gemeinsamer Eingangsbereich mit Gäste-WC

Erdgeschoss:
- Flur mit Zugang zu allen Räumen
- Schlafzimmer mit angrenzendem Bad (auch vom Flur zugänglich)
- Küche mit Zugang zum Wohn-/Esszimmer
- Wohn-/Esszimmer und Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten

Dachgeschoss:
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Küche
- Großes Wohn-/Esszimmer
- Garten mit Carport und Geräteschuppen
- Ideal für Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus

Haselünne liegt im Herzen des Emslands und verbindet ländlichen Charme mit einer guten Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihre idyllische Lage an der Hase, die historischen Kornbrennereien und die schönen Natur- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wälder sowie die nahegelegenen Seen laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort und meist schnell erreichbar. Auch gastronomisch bietet Haselünne eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Lokalen.

Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die B402 und die A31 sind die umliegenden Städte wie Meppen, Lingen oder auch die niederländische Grenze gut zu erreichen.

Die ruhige, naturnahe Lage in Seenähe macht das Grundstück besonders attraktiv für alle, die Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer kleinen Stadt verbinden möchten.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
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Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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