Emmerich am Rhein (Elten): Elten: Freistehendes Einfamilienhaus mit Wohlfühlgarten am Waldrand

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken, Open

Douche, Raam

3

1

2

ja

ja

ja

volledig onderkelderd

Normaal

1934

Vloertegels

Gemoderniseerd

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag

H

271 kWh/(m²*a)

ELTEN – Das malerische Dorf am Berg, der einst höchste Erhebung der Niederlande war. Hier wo sich am Fuße des Berges ein nettes beschauliches Dorf befindet, kann man das Leben genießen. Alles was man zum täglichen Bedarf benötigt bekommt man in Elten, denn von Supermarkt bis zum netten Lokal wird alles geboten. Schützen-, Sport- und Musikvereine in allen Varianten laden zu zahlreichen Aktivitäten ein und versprechen ein geselliges Dorfleben.

Grundstück:
ca. 934 m²

Das Haus überzeugt mit einem barrierefreien Eingang und einem neu angelegten Vorgarten. Im rückwärtigen Bereich erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Garten mit Rasenfläche, Nutzgarten, überdachter Terrasse mit elektrischer Markise, einer weiteren Terrasse im Grünen. Ein Carport mit elektrischem Rolltor, eine moderne Sauna (Baujahr 2025) und ein Hühnerstall runden das Angebot ab.

Baujahr:
das Baujahr ist nicht exakt bekannt – ca. 1934 Anbau ca. 1991, Modernisierung 2021

Wohnfläche:
ca. 109 m²

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Die Räumlichkeiten werden zurzeit wie folgt genutzt.

Erdgeschoss:
großzüges Wohn- / Esszimmer mit Kaminofen, großer Hauswirtschaftsraum, Diele, Gäste- WC, Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer 

Dachgeschoss:
Flur, 2 Zimmer, WC

Untergeschoss:
Stauraum, Standort Heizung, Außentreppe zum Garten

Heizung:
Viessmann – Heiztechnik – Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen, Baujahr 2018
Energiebedarf: 271,4 kwh/m²/Jahr

Garage/ Carport: 
Carport mit elektrischem Rolltor sowie Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.
E-Auto-Ladepunkt vorhanden.

Eine Immobilie mit Atmosphäre und Ausstrahlung! Verwirklichen Sie Ihren Traum vom freistehenden Einfamilienhaus mitten am Waldrand und in der Natur. 

Wohnzimmer:
geräumiger und heller Wohn- / Essbereich (45 m²) mit großen bodentiefen Fenstern aus 2023 und Zugang zur gemütlichen Terrasse.
Für gemütliche Abende steht ein Kaminofen zur Verfügung. Eine Markise schützt vor zu großer Sonneneinstrahlung.

Küche:
Einbauküche mit Kochinsel zum Esszimmer hin integriert; weitere Küche für Abstellmöglichkeiten, Waschamschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum 

Schlafzimmer:
Schlafzimmer im Erdgeschoss, zwei weitere im Dachgeschoss

Fenster: 
Kunststoffenster aus 2023 teilweise mit Rollläden und Doppelvergalsung

Bodenbelag: 
Laminatböden Erdgeschoss, Fliesenboden in den Badezimmern, Teppichboden im Obergeschoss 

Bäder:
EG: neues helles Badezimmer angrenzend am Hauptschlafzimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
EG: Gäste-WC (früher weiteres Duschbad) 
DG: WC und Waschtisch
UG: Sauna

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

 

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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