Emmerich am Rhein: Borghees: Ländliches Restaurant, 2 Wohnungen, Wald- und Wiesenlage, vielseitig nutzbar

1966

5.662 m2.

ja

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

7

2

Inbouwkeuken

ja

certificaat vraag - vervaldatum 07.04.2035

G

221 kWh/(m²*a)

Lage:
Das Objekt besticht durch die optimale Lage direkt am Borgheeser Wald, was eine angenehme und naturnahe Umgebung bietet. Aufgrund der zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Golfen oder dem angrenzenden Reiterhof, bietet das Objekt eine ideale Lage für Tagestouristen. Zudem ist die Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnheim in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung gewährleistet.

Grundstück:
Fläche: ca. 5.662 m²
Eine große Terrasse lädt mit Platz für mehrere Tische zum Verweilen ein, bietet einen schönen Blick ins Grüne und ist ideal für Gäste, die die Natur genießen möchten. Die umliegende Wiese eignet sich perfekt zum Spielen für die kleinen Gäste, während mehrere Stellplätze für die Besucher vorhanden sind; der Hof wird zudem als Weg genutzt, um Gäste vom Schlösschen Borghees oder vom Reiterhof zu empfangen.

Baujahr:
ca. 1966 als Wohnhaus mit Gaststätte
ca. 1996 Erweiterung der Gaststätte
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 145,90 m² verteilt auf zwei Wohnungen

Nutzfläche:
ca. 448,01 m² in der Gaststätte

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Gaststätte
Garderobe
2x WC-Damen
2x WC-Herren
Terrasse
Wintergarten
Küche
Spülküche
Vorbereitungsraum
Speisen

Dachgeschoss:
Wohnung Nr. 1: Wohnen, Flur, 2x Schlafen, Küche, Bad, Balkon
Wohnung Nr. 2: Wohnen, Flur, 3x Schlafen, Küche, Bad, Balkon, Abstellraum

Spitzboden:
Über jeder Wohnung ist ein Abstellraum – Zugang über Einschubtreppe

Untergeschoss:
zwei getrennte Untergeschosse - mehrere Kellerräume als Abstellräume, Kühlhaus, Waschraum, Standort Heizungen

Heizungsanlage:
2 Ölheizungen
Heizung Nr. 1 Baujahr ca. 2003 mit ca. 10.000 Liter Kunststofftank - beheizt beide Wohnungen, den Wintergarten und den vorderen Teil der Gaststätte
Heizung Nr. 2 mit ca. 10.000 Liter Stahltank - beheizt den restlichen Teil der Gewerbeeinheit
Die Küche wird mit Gas betrieben. Der zugehörige Gastank liegt auf dem Grundstück des Nachbarn.

Stellplätze:
Auf dem Grundstück befinden sich verschiedene Stellplatzmöglichkeiten.

Internet:
Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Mietverhältnis:
Wohnung Nr. 1 wird aktuell vermietet. Die monatliche Miete beträgt zurzeit 550€ zzgl. 175€ Nebenkostenpauschale für Heizung, Wasser und Restmüll. Strom wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Sonstiges:
Das Restaurant wurde bis vor einigen Monaten vom Eigentümer selbst betrieben und steht seitdem leer. Eine Wohnung ist vermietet, die andere Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt.
Nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Emmerich besteht eventuell die Möglichkeit den Restaurant-/Gaststättenbereich in Ferienwohnungen umzubauen. Eine Genehmigung hierfür liegt nicht vor. Bei konkretem Interesse muss dies mit der zuständigen Behöre abgestimmt werden.

Fazit:
Das Objekt in Borghees vereint ein charmantes, in massiver Bauweise errichtetes Restaurant mit zwei Wohnungen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.662 m². Die Lage direkt am Wald sowie die Nähe zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten machen es besonders attraktiv für Tagestouristen und Naturfreunde. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – vom gastronomischen Betrieb über Wohnen bis hin zu weiteren gewerblichen oder touristischen Projekten – bieten großes Potenzial. Mit einer großen Terrasse, mehreren Stellplätzen und einer ruhigen Umgebung ist das Anwesen ideal für eine nachhaltige Entwicklung in einer naturnahen Lage.

Kaufpreis:
€ 269.000,

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
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