Emmerich am Rhein: Emmerich: Vielseitige Multifunktionshalle mit großem Grundstück und flexiblem Nutzungspotenzial

1978

1.796 m2.

ja

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Centrale verwarming

Gas

Energiepas ligt ter inzage

Lage:
Diese Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Emmerich und bietet eine ausgezeichnete Anbindung sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Außerdem ermöglicht die Lage eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen und des Stadtzentrums, was sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen macht.

Grundstück:
Fläche: ca. 1.796 m²
Das Grundstück verfügt über einen ansprechenden Innenhof mit Privatsphäre sowie einen großen Parkplatzbereich.

Baujahr:
ca. 1978 als Lager, Büro bzw. Ausstellungsfläche
Im Anschluss wurde die vielseitig nutzbare Halle als Diskothek genutzt und zuletzt als Sauna-Club betrieben. Diese Gewerbeimmobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Investoren oder Unternehmer, die ein innovatives Konzept umsetzen möchten.

Nutzfläche:
ca. 925 m²

Umbauter Raum:
ca. 3.600m²

Aktuelle Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Garderobe
Hallen-/Diskobereich
Umkleiden
Sanitäranlagen
Aufenthaltsraum
Technik
Ehemaliger Kühlraum
Büro

Obergeschoss:
Sanitäranlagen
Technik
Flur
13 Räume – je nach Nutzung können diese, ohne großen Rückbauaufwand, als separate größere Flächen genutzt werden

Nutzungspotenzial:
Nach Rücksprache mit der lokalen Behörde sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar: Die Fortführung eines Sauna-Clubs, die Umwandlung in eine Eventhalle oder die Einrichtung eines Sport- und Fitnessstudios sind nur einige Optionen.

Sonstiges:
Eine Vermietung der Immobilie ist vom Eigentümer nicht gewünscht.

Fazit:
Das Objekt in Emmerich bietet mit seiner multifunktionalen Halle eine äußerst vielseitige und attraktive Investitionsmöglichkeit. Dank der hervorragenden Lage im Gewerbegebiet, der guten Infrastruktur und der flexiblen Raumaufteilung lassen sich hier verschiedenste Nutzungskonzepte realisieren, sei es als Eventhalle, Sportstätte oder weiterhin als Sauna-Club. Mit einer soliden Bauweise, umfangreicher Ausstattung und zahlreichen Stellplätzen stellt diese Immobilie eine vielversprechende Gelegenheit für Unternehmer dar, die ein innovatives Konzept umsetzen möchten.

Kaufpreis:
€ 579.000,

Heizung & Lüftung:
Das Gebäude wird durch zwei Gaszentralheizungen beheizt. Eine Lüftungsanlage, die ursprünglich für den Betrieb einer Diskothek konzipiert wurde, sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Stellplätze:
Zahlreiche Stellplätze sind auf einem Schotterparkplatz sowie direkt vor dem Gebäude vorhanden, was eine bequeme Anreise für Gäste ermöglicht.

Konstruktion:
Die Halle besteht aus einer Stahlkonstruktion mit zweischaligen KSV-Wänden, das Dach ist in „Berliner Welle“ aus dem Baujahr ausgeführt. Das Obergeschoss ist größtenteils in Ständerbauweise errichtet, was flexible Gestaltungsmöglichkeiten erlaubt.

Sicherheit:
Die Immobilie ist alarmgesichert, was zusätzliche Sicherheit für Betreiber und Gäste gewährleistet.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.


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. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

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- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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