Haren: Raum für Familie, Leben und Ideen Einfamilienhaus in Haren – Erika

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

2

1

2

1979

Absprache

Vloertegels, Parketvloer, Laminaat

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 05.06.2025 tot 04.06.2035

D

120 kWh/(m²*a)

ja

1979

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1979 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 168 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer. Es befindet sich auf einem ca. 589 m² großen Grundstück in zentraler Lage innerhalb des Ortes – ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und eine gute Infrastruktur schätzen.

Die Stadt Haren liegt im Landkreis Emsland und ist ein wichtiger Standort vieler Reedereien. Das Gebiet bietet nicht nur einen Erholungsfaktor für viele Touristen, sondern ist auch bei vielen Schiffern bekannt.
Der Ortsteil Erika ist über die Bundesstraße 408 oder die Autobahn 31 erreichbar. Die Grenze zu den Niederlanden ist nur wenige Minuten entfernt. Ein weiteres berühmtes Ausflugsziel ist das Feriengebiet „Schloss Dankern“, welches ebenfalls in kurzer Entfernung zu erreichen ist.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss wie folgt:

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer
Küche
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 4

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die den Alltag angenehm strukturiert und Platz für das Miteinander schafft. Die sechs großzügigen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, lebendiges Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice oder ein einladendes Gästezimmer.

Im praktischen Vollkeller steht zusätzlicher Raum für Vorräte, Hobbys oder Technik zur Verfügung.
Beheizt wird dieses Zuhause mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993.

Der Außenbereich bietet viel Platz für Erholung, Botanik oder Spielmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine massiv erbaute Garage nebst Geräteraum sowie ein Carport zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot im Außenbereich durch eine große Terrassenüberdachung, die einen Blick über den gesamten hinteren Bereich des Grundstückes ermöglicht und selbst bei regnerischen Tagen einen trockenen Platz im Garten verspricht.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis, um mit eigenen Ideen ein individuelles Wohlfühlzuhause zu gestalten. Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit einer guten Lage und viel Potenzial für individuelle Gestaltung verbinden möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- liebevoll angelegter Garten
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Vollkeller
- DSL
- Sat-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster