Emmerich am Rhein: Vrasselt: Zuhause ankommen – Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Emmerich-Vrasselt

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

2

1908

Vloertegels, Parketvloer

Centrale verwarming

Gas

Energiepas ligt ter inzage

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Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus, welches im Stile einer Villa gebaut wurde, vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort – eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Lage inmitten von Vrasselt. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Persönlichkeit, Platz und einem Gartenparadies, das zum Verweilen einlädt.

Wohnen in guter Nachbarschaft
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße mit gewachsener Nachbarschaft. Kindergarten, Bäcker, Bank und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar – perfekt für Familien, die kurze Wege und eine entspannte Umgebung schätzen.

Grünes Glück auf 1.573 m²
Das großzügige Grundstück bietet mit seinen 1.573 m² Fläche viel Raum für Erholung, Spiel und Naturgenuss. Der liebevoll angelegte Garten ist eingefriedet, vielseitig bepflanzt und sorgt mit mehreren Sitzplätzen für echte Wohlfühlmomente im Freien – ein Paradies für Gartenliebhaber und Kinder.

Historie trifft Komfort
Ursprünglich um 1908 erbaut und in den Jahren 1992/1993 umfassend saniert, präsentiert sich das Haus in massiver Bauweise mit durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung.
ca. 206 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnebenen sowie ein großzügiges Untergeschoss.
Die Flächen wurden über ein Aufmaß festgestellt da bei der zuständigen Behörde keine Bauunterlagen vorhanden sind. Eventuelle Nutzungen der Räumlichkeiten und ggf. Umnutzungen sind mit der Baubehörde abzustimmen.

Aufteilung im Überblick


- Erdgeschoss: Offenes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, helle Küche mit Zugang zum Garten, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Büro
- Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken, zwei Balkone
- Dachgeschoss: Zwei ausgebaute Wohnräume, weiteres Bad, Abstellraum
- Keller: Drei Abstellräume, Heizungsraum


Ausstattung, die überzeugt


- Lichtdurchflutete Räume mit Parkett- und Fliesenböden
- Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise Rollläden
- Gaszentralheizung (Bj. 1992/1993)
- Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
- Küche inklusive elektrischer Geräte im Kaufpreis enthalten


Ihr neues Zuhause wartet
Sie suchen ein gepflegtes Haus mit Charakter, Raum für Familie, Gartenfreude und einer guten Lage? Dieses Einfamilienhaus in Emmerich-Vrasselt vereint all das auf charmante Weise. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Kaufpreis
€ 549.500,

Wohn-/Essbereich:
Lichtdurchflutet mit Kaminofen

Küche:
Großzügig mit Essplatz, alle elektrischen Geräte sind im Kaufpreis enthalten, direkter Zugang zum Garten

Hauswirtschaftsraum:
Mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner, angrenzend an die Küche

Bäder:
EG: Gäste-WC
OG: Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC
DG: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

Schlafzimmer:
Drei im OG, zusätzlich zwei wohnlich ausgebaute Räume im DG

Büro:
Separater Raum im EG – ideal für Homeoffice

Bodenbeläge:
Fliesen und Parkett

Fenster:
Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Rollläden

Heizung:
Gaszentralheizung (1992/1993), Heizkörper in allen Wohnräumen

Garagen/Stellplätze:
Zwei Garagen, weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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