Nordhorn: Ansprechendes Zweifamilienhaus in Nordhorn

Tweegezins woning

1

ja

3,57 %

Inbouwkeuken

Douche, Raam

3

2

1

ja

ja

ja

deels onderkelderd

ja

1

2025

Normaal

1966

Vloertegels

Gemoderniseerd

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 19.03.2025 tot 19.03.2035

E

147 kWh/(m²*a)

ja

1966

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Nordhorn präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem schönen Gartengrundstück. Das im Jahr 1981 durch einen Anbau erweiterte Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, regelmäßige Modernisierungen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist zudem mit 5 Räumen großzügig unterkellert.

Wohnung im Erdgeschoss – ca. 115 m² (frei)
Die großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 115 m² viel Platz und Komfort. Die Räume sind hell, freundlich und modern gestaltet. Die Bodenbeläge und Malerarbeiten wurden erst 2025 erneuert, sodass ein zeitgemäßer Wohnkomfort gegeben ist.

Wohnung im Obergeschoss – ca. 60 m² (vermietet)
Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und wurde laufend instand gehalten. Sie verfügt über eine Dachterrasse und eignet sich ideal zur Kapitalanlage.

Modernisierungen im Überblick:
Neues Dach inkl. Dämmung, neue Heizkörper (2012)
neue Gasheizung (2016)
Badsanierung der OG-Wohnung und Flachdachsanierung (2015)
Dachterrasse angelegt, Balkongeländer erneuert (2016)
Erneuerung der Fenster (2017 und 2018)
Renovierung Bad/EG, Erneuerung Gestaltung Vorgarten (2023)
Keller gefliest, Garagentor erneuert (2024)

Besondere Merkmale:
Ruhige und familienfreundliche Lage
Sehr guter Zustand durch kontinuierliche Renovierungen
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Selbstnutzung, Vermietung oder Wohnen mit mehreren Generationen
Sofort bezugsfreie Erdgeschosswohnung

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus vereint ein großzügiges Platzangebot mit einer gepflegten Substanz und vielseitiger Verwendbarkeit. Ob als Eigenheim mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Mehrgenerationenhaus – hier stehen Ihnen viele Optionen offen.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Das Objekt liegt in zentraler Lage, in der Nähe der berufsbildenden Schulen. Die Innenstadt von Nordhorn ist nur ca. 1,5 km entfernt und auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert. Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.
Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.
Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

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