Salzbergen: ... mit Einliegerwohnung

Eengezinswoning

ja

3,57 %

2

1

1

2018

1982

Absprache

Vloertegels, Laminaat, Linoleum

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas, hout

verbruik certificaat - geldig vanaf 26.05.2025 tot 25.05.2035

E

148 kWh/(m²*a)

ja

1981

Lage und Umgebung: Salzbergen, eine charmante Gemeinde im südlichen Landkreis Emsland, bietet eine idyllische Wohnumgebung. Die Gemeinde besticht durch ihre gewachsene Struktur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Ortskern ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen wichtigen Einrichtungen.

Infrastruktur: Salzbergen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. Der Ort bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und Dienstleistungsbetrieben. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und eine Apotheke gesichert. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Schulen in der Nähe zur Verfügung, sodass ein sorgloses Aufwachsen der Kleinen gewährleistet ist.

Überregionale Anbindung: Salzbergen profitiert von einer hervorragenden überregionalen Anbindung. Die nahegelegene Autobahn A30 und die Bundesstraße B213 ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von größeren Städten wie Osnabrück und Münster. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler und Reisende flexibel und unkompliziert unterwegs sein können.

Das Haus: Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1982 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine zeitlose Architektur. Die beiden aneinander angrenzenden Satteldächer verleihen dem Gebäude einen einladenden und modernen Charakter.

Erdgeschosswohnung: Die Erdgeschosswohnung umfasst ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und zwei Schlafzimmer. Die Böden und Wände wurden kontinuierlich renoviert, sodass das Haus in einem stets gepflegten Zustand ist. Die Bäder im Erdgeschoss wurden 2018 erneuert und bieten modernen Komfort. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im ganzen Haus.

Dachgeschosswohnung: Die Dachgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche und ein Bad. Das Bad stammt aus den frühen 1990er Jahren und könnte bei Bedarf renoviert werden. Die Dachschrägen wurden nachträglich gedämmt, was für eine optimale Wärmeisolierung sorgt. Bisher hat die Dachgeschosswohnung keinen separaten Zugang, dieser könnte jedoch mit wenig Aufwand eingerichtet werden.

Wohnfläche: Das Haus bietet insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche, davon ca. 108 m² im Erdgeschoss und ca. 86 m² im Dachgeschoss.

Das Haus ist zu ca. 2/3 unterkellert, was für viel zusätzlichen Stauraum sorgt. Außerdem steht noch eine Garage zur Verfügung.

Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus eignet sich hervorragend als Zweigenerationenhaus oder zur Selbstnutzung mit Teilvermietung. Die separate Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann als zusätzliche Wohnfläche oder zur Vermietung genutzt werden.

Fazit: Dieses Einfamilienhaus in Salzbergen bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Wohnlage. Die gute Infrastruktur und die überregionale Anbindung machen es zu einem attraktiven Wohnobjekt für Familien und Paare, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Lassen Sie sich von den Fotos inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von diesem außergewöhnlichen Haus zu machen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- barrierefrei im EG
- nahezu überall elektrische Rollläden
- Einbauküche
- Rollläden
- Ofen
- Markise
- Sat-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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