Haselünne: Energetisch modernisiertes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung – PROVISIONSFREI!

Eengezinswoning

2

100 m2.

Inbouwkeuken

3

3

3

ja

ja

ja

ja

volledig onderkelderd

7

5 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage

Gedistingeerd

1963

nach Vereinbarung

Gesaneerd

Centrale verwarming, Vloer

Gas

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1963 erbaut und präsentiert sich heute als ein aufwendig modernisiertes und energetisch zeitgemäß ausgestattetes Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen!

Die Gesamtwohnfläche von ca. 198 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Während das Erdgeschoss bereits vollständig modernisiert, hochwertig saniert und mit viel Liebe zum Detail renoviert wurde, überzeugt das Dachgeschoss mit großzügiger Aufteilung, stilvollen Highlights und Modernisierungen in entscheidenden Bereichen.

AUSSENBEREICH – grüne Oase mit Technik und Komfort!
- Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Sektionaltoren
- Separater Geräteraum mit neuen Fenstern (3-fach-Wärmeschutzverglasung)
- Geschmackvoll angelegter Garten mit wunderschöner Bepflanzung und Baumbestand
- Massives Holzgartenhaus & offene Holzremise mit Stromanschluss
- Vier 800-Watt-Solarmodule zur Stromerzeugung auf dem Remisendach
- Außenwasseranschluss – Stadtwasser mit separatem Zähler für Gartenbewässerung
- Neue Abwasserrohre auf dem Grundstück

Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Refugium für Familien mit Anspruch an Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Die Kombination aus umfangreicher Sanierung, hochwertiger Ausstattung und flexibler Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem echten Juwel auf dem heutigen Immobilienmarkt.

Lassen Sie sich vor Ort von der ausgewählten Ausstattung, der liebevollen Gestaltung und dem besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen.

Modernisierung & Ausstattung – Highlights!

ERDGESCHOSS (vollständig modernisiert):
- Großzügige Aufteilung: Flur, hochwertige Landhausküche aus 2021 mit Siemens-Einbaugeräten (im Kaufpreis enthalten), Zwischenflur, HWR, modernes Badezimmer (2024), Wohnzimmer, separates Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, ebenerdiges Schlafzimmer (noch in Renovierung mit 6 cm Sterodurdämmplatten)
- Hochwertiger Klickvinyl-Designboden in eleganter Holzoptik
- energetische Sanierung: komplette Innendämmung mit 4 cm Sterodurplatten
- Elegantes Tageslichtbad (aus 2024): bodentiefe Dusche, WC, Waschtischanlage, Fußbodenheizung bis in die Dusche, komplett neue Wasserleitungen, neue 16 cm starke Betondecke
- Elektroleitungen sind neu verlegt
- stilvolle weiße Innentüren
- Dimmbare LED-Deckenspots in nahezu allen Räumen
- Moderne Viessmann-Erdgaszentralheizung (Baujahr 2019), steuerbar via App

DACHGESCHOSS (als zweite WE nutzbar):
- Aufteilung: 2 Schlafzimmer, 2 Flure, großzügiges Wohn-/Esszimmer, charmantes Kaminzimmer, Küche mit Einbauküche (im KP enthalten) und Zugang zur Dachterrasse, 2 Bäder
- 1. Innenliegendes Bad: deckenhoch verfliest mit Dusche, WC und Waschbecken
- 2. neuwertiges Tageslichtbad aus 2015: mit Wanne, WC und Waschbecken
- Großzügige, sonnige Dachterrasse mit Stromanschlüssen und Sichtschutz – auf Kunststoff schwimmend und noch erweiterbar
- Holzkaminofen: 7 KW, der Betrieb ist für die nächsten 30 Jahre bereits abgenommen
- Teilweise neue Innenwanddämmung und neue Elektrik
- Hochwertige Velux-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

WINTERGARTEN-ANBAU (erneuert 2017):
- neue Verklinkerung
- 2-fach Wärmedämmverglasung
- neue Doppelstegplatten
- neue Milchglasüberdachung

Das Haus befindet sich in bevorzugter, verkehrsberuhigten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten.

Die Innenstadt mit ihren gemütlichen Cafés, alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene B213 erreichen Sie bequem die Städte Meppen, Lingen oder auch die A31. Zudem bietet das Umfeld viele Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Energieausweis noch nicht vorhanden.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster