Lingen: Kapitalanlage mit unglaublichem Potenzial! PROVISIONSFREI!

Stadswoning

108 m2.

Inbouwkeuken, Pantry

10

6

1

1

ja

ja

ja

3

1955

SOFORT!

Gemoderniseerd

Centrale verwarming, Vloer

Gas

Dieses großräumige Stadthaus mit Vollunterkellerung befindet sich in einer der besten Lagen im Strootgebiet in Lingen und wurde im Grundbaujahr 1955 als Zweifamilienhaus konzipiert.

Für Kapitalanleger ist diese Immobilie ein höchst interessantes Investment!

Insgesamt verfügt die Immobilie nebst Anbau über 12(!) großzügig geschnittene Zimmer. Die Wohneinheiten auf 3 Ebenen wurden geschickt so umgebaut und gestaltet, dass jeder Raum grundsätzlich einzeln vermietbar ist.

Aktuell ist das Obergeschoss eigengenutzt, während bereits 4 WG-Zimmer sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen erfolgreich vermietet sind.

Zwischen 1999 und heute wurde das Haus kontinuierlich modernisiert, saniert und erweitert:

- Vollständige Einblasdämmung der Gebäudehülle
- Elektroinstallationen sowie teilweise Wasserleitungen erneuert
- Überall 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Insgesamt 6 moderne Bäder – alle mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtischanlage und Fußbodenheizung ausgestattet
- Hochwertige Designböden im gesamten Haus

Im Jahr 2014 erfolgte der Bau eines hochwertigen Anbaus mit moderner 180 mm Wärmedämmung, in dem zwei eigenständige Zwei-Zimmer-Wohnungen sowie ein zusätzliches Appartement (ca. 17 m²) untergebracht sind.

Die beiden Wohnungen sind bereits als Wohnraum nutzbar, das Appartement wird derzeit als Nutzfläche verwendet, da eine Genehmigung zur Wohnnutzung noch aussteht.

Das Haupthaus erstreckt sich über ca. 198 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und drei Wohneinheiten. Die Räume sind clever konzipiert und eignen sich optimal für eine Mischung aus WG-Vermietung und separatem Wohnen:

HAUPTHAUS:
A) Erdgeschoss (vermietet – WG-Nutzung):
- 3 helle Zimmer, jeweils separat vermietbar
- Gemeinschaftsflur
- Gemeinschaftsküche mit Einbauküche
- Modernes Gemeinschaftsbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch

B) Obergeschoss (derzeit eigengenutzt, einzeln vermietbar):
- 3 Zimmer mit flexibler Nutzung
- Hochwertige Einbauküche
- Neuwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch

C) Dachgeschoss:
- 2 helle, gerräumige Zimmer
- neuwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC u. Waschtisch

ANBAU (Baujahr 2014):
D) Zwei eigenständige Zwei-Zimmer-Wohnungen:
- Jeweils 2 Zimmer
- 1 Einbauküche, 1 Pantryküche
- je ein neuwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC u. Waschtisch
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fenster mit elektrischen Rollläden

E) Appartement (ca. 17 m²):
- Derzeit als Nutzfläche deklariert
- Separater Zugang vorhanden

Zentral, begehrt und ideal angebunden!
Diese Immobilie befindet sich in absoluter Top-Lage von Lingen – mitten im begehrten Strootgebiet, einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt.

Entfernungen auf einen Blick (fußläufig erreichbar):
- Universität Lingen: ca. 1 km entfernt – ideal für studentische Vermietung
- Hauptbahnhof: wenige Gehminuten entfernt – optimale Anbindung für Pendler
- Innenstadt: schnell fußläufig erreichbar – mit vielseitigem Gastronomie- und Shoppingangebot

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants – alles liegt in unmittelbarer Nähe. Die sehr gute Infrastruktur macht die Lage für alle Bewohner äußerst attraktiv.

Energieausweis noch nicht vorhanden.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster