Meppen: Exklusiv und in Bestlage: Traumvilla mit Parkgrundstück

Eengezinswoning

nee

ja

ja

volledig onderkelderd

8 x Garage

Luxe

1993

nach Vereinbarung

Vloertegels, Parketvloer

Gemoderniseerd

Vloer

Warmtepomp

certificaat vraag - vervaldatum 02.06.2035

A+

25 kWh/(m²*a)

1993

Das von außen diskret wirkende Anwesen entspricht höchsten Ansprüchen und verkörpert mit modernem Design ein Lebensgefühl der besonderen Art. Die großzügige Raumaufteilung, die exklusive Ausstattung und der traumhafte Garten bieten ein einzigartiges Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, die Ruhe, Stil und Lebensqualität zu schätzen wissen.

Das Grundstück selbst ist ein Refugium: eine durchdachte Gartenarchitektur mit versteckten Sitzplätzen, mehrere Terrassen rund ums Haus, eine idyllische Teichanlage, ein malerischer Innenhof (Patio) im mediterranen Stil und zwei große Garagengebäude mit Stellplätzen für 8 Fahrzeuge lassen keine Wünsche offen. Auf dem vollständig eingefriedeten Grundstück können Sie absolute Privatsphäre genießen.

Die Villa selbst bietet auf 313 qm Wohnfläche viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Das stilvolle Entree beeindruckt mit einer elegant geschwungenen Treppe, die bis in das Dachgeschoss reicht und ein architektonisches Highlight darstellt. Die großzügige Raumhöhe im Erdgeschoss schafft ein besonderes Ambiente, das bereits beim Betreten des Hauses begeistert. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer und die offene Küche mit dem Esszimmer. Die Küche wurde maßgefertigt und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Bodentiefe Fenster und Türen bieten von jedem Raum aus einen herrlichen Blick in den Garten. Von hier gibt es direkte Zugänge zu den schönen Holzterrassen und zu einem Innenhof zwischen Haus und vorderer Garage, der im Stil eines südländischen Patios gestaltet wurde. Hier genießen Sie mediterranes Ambiente mitten im Emsland. Ein edles Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten komplettieren das Raumangebot dieser Ebene.

Über die geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich drei große Schlafzimmer und 2 Badezimmer befinden. Der Elternbereich ist beeindruckend. Eine gerundete, bodentiefe Panoramafensterfront bietet einen grandiosen Blick in den Garten. Zum Elternschlafzimmer gehört ein elegantes Bad en Suite mit Doppelsitzbadewanne, gemauerter Schneckendusche und Doppelwaschbecken. Das WC und ein Bidet befinden sich in einem separaten Raum, der vom Badezimmer aus zugänglich ist. Ein Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken rundet diesen Rückzugsort ab. Das größere der beiden weiteren Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche.

Das Dachgeschoss eröffnet eine weitere Ebene exklusiven Wohnens. Ein großer Raum bietet Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Fitness, Hobbies oder Arbeiten. Ergänzt wird diese Etage durch einen Wellnessbereich mit Sauna, ebenerdiger Dusche und Ruhezone. Auf der nach Westen ausgerichteten Loggia können Sie zudem die Abendsonne genießen und den Tag ausklingen lassen.

Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich ein Technikraum, ein Hausanschlussraum, ein Lagerraum und ein großer, gemauerter Weinkeller.

Jeder Raum, jede Oberfläche, jedes Detail im Haus wurde mit höchsten Ansprüchen geplant und verarbeitet. Edle Holzböden (Stabparkett) wurden in den Wohn- und Schlafbereichen verlegt. Im Flur des Erdgeschosses, im Hauswirtschaftsraum, im Gäste-WC und auf der Treppe ins Obergeschoss liegt ein schöner Granitboden. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,90 m und die weißen, maßgefertigten Innentüranlagen haben eine Höhe von 2,50 m.

Die Stadtvilla besticht nicht nur durch ihre stilvolle Architektur und zeitlose Eleganz sondern auch durch ihre Energieeffizienz. In 2018 wurden alle Fensterscheiben ausgewechselt und mit hochwertigem Wärmeschutz versehen. An der Süd- und Westseite sind die Fenster mit Sonnenschutzmarkisen ausgestattet. In 2023 wurde eine Luft-Wärme-Pumpe mit Pufferspeicher eingebaut, sowie eine netzgekoppelte PV-Anlage mit einem Batteriesystem. In Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt dies für niedrige Energiekosten und ein behagliches Raumklima im ganzen Haus.

Ausstattung der Immobilie:

- massiv gebautes, weißes Architektenhaus
- Luft-Wärme-Pumpe, 14 KW mit Pufferspeicher 300 l (2023)
- netzgekoppelte PV-Anlage, 21,2 KWp, Batterispeicher 9,2 KW/h (2023)
- Fußbodenheizung
- 2 große Garagengebäude mit insgesamt 8 PKW Stellplätzen
- 2 Zufahrten (1 x mit elektr. gesteuertem Schiebetor, 1 x mit Rolltor)
- bodentiefe Fenster im EG und OG mit Wärmeschutz (Scheiben neu in 2018)
- Erdgeschoss mit 2,90 m Raumhöhe und 2,50 m hohen Innentüren
- lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereiche
- Fußböden: Stabparkett, Granit, Marmor, Fliesen
- 2 Tageslichtbäder, eines mit Badewanne
- hochwertige Einbauküche
- Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhebereich
- edle und hochwertigste Materialien im ganzen Haus
- Haus neu gespachtelt und gestrichen in 2019
- mediterraner Innenhof (Patio) mit Wasserbecken
- weitläufige Holzterrassen
- überdachter Außensitzplatz
- nicht einsehbarer Garten mit Teich, altem Baumbestand und vielen Sitzmöglichkeiten
- komplett eingefriedetes Grundstück
- schöner, großer Weinkeller
- Loggia
- mehrere Einbauschränke
- das vorhandene Mobiliar kann übernommen werden

Die durchdachte Architektur, die hochwertige und zeitlose Ausstattung wowie die Energieeffizienz dieser Immobilie werden Sie begeistern.

Preis auf Anfrage.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé. Um die Bearbeitungszeit zu verkürzen, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zu.

Die Stadtvilla steht auf einem ca. 1800 m² großen Eigentumsgrundstück in bester Lage von Meppen. Die Innenstadt und die Ems sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der Zentrumsnähe bietet diese Immobilie ein Wohnen in ruhiger, grüner und nicht einsehbarer Lage.

Angebotskonditionen:

Es fällt keine Käuferprovision an. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Immobilie ist als Immobilie für jedermann geeignet.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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