Krummhörn: Gepflegte Ruheoase in Greetsiel – renovierte Doppelhaushälfte mit Flair

Twee-onder-één-kap woning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

15 m2.

Douche

2

1

1

ja

ja

4

ja

2024

1998

Vloertegels, Graniet

Gemoderniseerd

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 17.08.2020 tot 17.08.2030

B

73 kWh/(m²*a)

ja

1998

Ruhe, Komfort und stilvolle Gemütlichkeit – diese gepflegte Doppelhaushälfte in Greetsiel bietet all das und mehr. In einem ruhigen Wohngebiet nahe der Greetsieler Zwillingsmühlen gelegen, ist der malerische Ortskern mit Hafen in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Immobilie überzeugt mit ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen plus ausgebautem Spitzboden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, einladendes Wohn- und Esszimmer mit Erker, das direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse bietet – ideal für entspannte Nachmittage bis in den Abend. Die angrenzende Küche ist ebenso wie viele weitere Bereiche des Hauses hochwertig renoviert und bestens ausgestattet. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei geschmackvoll modernisierte Schlafräume sowie ein ebenfalls erneuertes, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet ein zusätzliches kleines Zimmer mit Schlafmöglichkeit und viel Stauraum.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit überdachter Terrasse, abschließbarem Abstellraum und zwei Gartenhäusern bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte und mehr. Zwei bis drei PKW-Stellplätze – teils unter einem Carport – befinden sich direkt am Haus.

Wohnfläche: ca. 70 m² plus ausgebauter Spitzboden
Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, zusätzlicher Raum im Spitzboden
Renovierung/Modernisierung: umfangreich 2024
Fenster/Türen: doppeltverglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern und maßgefertigten Plissees, elektrischen Rollläden mit Zeitschaltuhr (EG + OG), innenliegende Sprossen; alle Innentüren in Massivholz (Kiefer) erneuert
Schlafzimmer: vollständig renoviert inkl. der Möbel.
Böden: Travertin im EG-Flur und auf der Treppe, Fliesen in Holzoptik im Wohnbereich, Granit- und Vinylböden im OG
Küche: komplett neu mit hochwertigen Geräten (Bauknecht, Blanco), Granitboden
Wohnzimmer: neue Möbel im Wohn-Essbereich
Bad: 2024 neu mit Granitboden, maßgefertigter Dusche, Wand-WC, Spiegelschrank, Granitablagen
Heizung: Gaszentralheizung (Weishaupt, Baujahr 2014)
Spitzboden: wohnlich ausgebaut mit Schlafgelegenheit und Stauraum
Terrasse: südwestlich ausgerichtet, überdacht, mit Markise und Plattenbelag
Außenbereich: Gartenhaus, abschließbarer Abstellraum, Carport + weitere PKW-Stellplätze, Wasseranschluss im Garten

Die Immobilie befindet sich im schönen Fischerdorf Greetsiel, ganz in der Nähe der Greetsieler Zwillingsmühlen. Der bezaubernde Hafen, der romantische Ortskern und die langläufige Deichanlage (Schleuse Leysiel) sind bequem auch fußläufig erreichbar. Nur ein paar Gehminuten und Sie flanieren entlang der Hafenmeile, besuchen nette Cafés, Restaurants und urige Kneipen. Im Ort finden Sie den sehr gut ausgestatteten Edeka-Markt, mehrere Backstuben, diverse Geschäfte, eine Apotheke und Ärzte.
Das Fischerdorf mit seinem einzigartigen Charme, die umliegenden Warfendörfer der Gemeinde Krummhörn und die Nähe zu Norden, Norddeich und der Seehafenstadt Emden versprechen eine kulturelle Vielfalt, etliche Sehenswürdigkeiten, Bademöglichkeiten, Inselausflüge, ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren auf gut ausgeschilderten Radwanderwegen, Kanalfahrten, Abenteuerspielplätze, Wellnessangebote und vieles "Meer".

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.


VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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