Itterbeck: Charmantes Einfamilienhaus in traumhafter Lage von Itterbeck – Wohnen mit Charakter und Naturanschluss

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

1

2015

1938

nach Vereinbarung

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 07.05.2025 tot 06.05.2035

F

187 kWh/(m²*a)

1938

In absolut ruhiger und idyllischer Wohnlage von Itterbeck präsentiert sich dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus als wahres Wohnparadies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Auf einem eindrucksvollen, 1.919 m² großen Grundstück, das mit altem Baumbestand, liebevoll angelegten Gartenflächen, einer romantischen Teichanlage und einem Wintergarten begeistert, lässt es sich herrlich leben und entspannen.

Das Haus bietet auf großzügigen ca. 156 m² Wohnfläche ein behagliches Ambiente mit viel Platz, Charme und Stil. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Der Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem hochwertigen Fußboden und Zugang zur sonnigen Terrasse, die den Blick in den prachtvollen Garten freigibt. Ein beheizter Wintergarten, der direkt an das Wohnzimmer angrenzt erhöht den Wohnwert und das Wohlfühlgefühl. Hier hat man auch im Winter einen wunderschönen Platz mit Blick in den Garten. Ein Schlafzimmer sowie Bad im Erdgeschoss ermöglichen bequemes Wohnen auf einer Ebene. Im Dachgeschoss stehen Flur und weitere 4 Schlafzimmer zur Verfügung.

Die schöne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ergänzen das durchdachte Raumkonzept ideal. Weitere Nutz-/Abstellfläche bietet der Teilkeller.

Energetisch wurde ebenfalls vorausschauend investiert:

• Die Heizung wurde 2015 erneuert
• Die Hohlschicht der Außenwände wurde gedämmt
• Das Dach wurde vollständig neu eingedeckt 1994
• Der Anschluss an Glasfaser ist vorhanden


Ein Carport bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Fazit: Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnen mit Stil, Ruhe und Naturverbundenheit. Ideal für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!

Itterbeck gehört zur Samtgemeinde Uelsen und liegt nordwestlich von Nordhorn an der Grenze zu den Niederlanden. Landschaftlich ist Itterbeck durch Heide- und Waldlandschaften sowie kultivierte Moore gekennzeichnet. In Itterbeck gibt es eine Grundschule. Sämtliche weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort Uelsen, der nur ca. 5 km entfernt ist. Hier gibt es auch alle sonstigen Dinge des täglichen Bedarfs. Nächstgelegene Städte auf niederländischer Seite sind Coevorden (Europapark), Almelo und Emmen (Zoo). Auf deutscher Seite sind es ca. 20 Kilometer nach Nordhorn und zur Autobahn A31.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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