Detern: Ehemalige Schuhmacherei mit Geschichte - Raum für neue Ideen

Eengezinswoning

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

2

1

1

nee

2

2 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage

1890

August 2025

Olie

certificaat vraag - geldig vanaf 05.06.2025 tot 05.06.2035

H

416,60 kWh/(m²*a)

1910

Charmantes Handwerkerhaus mit Geschichte und Potenzial – Ehemalige Schuhmacherei von 1890

Dieses besondere Objekt vereint historischen Charme mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten: Ursprünglich im Jahr 1890 erbaut, diente das Gebäude viele Jahrzehnte als Schuhmacherei und Werkstatt. Seit den 1970er Jahren wird das gesamte Objekt als Wohnhaus genutzt. In diesem Zuge wurde ca. 1976 das Wohnraumangebot durch einen Flachdachanbau, in dem sich die Küche, das Bad sowie der Heizungsraum befindet, erweitert.
Mit insgesamt 5 Zimmern verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet das Haus auch für die ganze Familie genügend Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für kreative Köpfe, Handwerker, die ein Haus mit Charakter und Potenzial suchen. Über die Jahre wurde das sich bis heute im Familienbesitz befindliche Objekt immer liebevoll gepflegt und teilweise renoviert.
In den 1990er Jahren wurde beispielsweise das Dach erneuert und teilweise neue Kunststofffenster eingebaut - mit ein wenig handwerklichem Geschick kann hier schon ganz bald ein heimeliges Zuhause entstehen.
Der Garten mit schönem Blick lädt zum Entspannen ein und rundet das Angebot harmonisch ab.

Ein echtes Liebhaberobjekt für alle, die das Besondere suchen.

Bei den gemachten Angaben zu Wohnfläche und Baujahr handelt es sich um ungefähre Angaben. Objektunterlagen sind beim Landkreis Leer beantragt und werden, falls vorhanden, nachgereicht.

Dacherneuerung in den 1990er Jahren

Die ehemalige Schusterei befindet sich in der schönen Samtgemeinde Jümme, genauer gesagt im staatlich anerkannten Erholungsort Detern mitten in Ostfriesland. Detern zeichnet sich vor allem durch seine sehr guten Nahversorgungsmöglichkeiten aus. Genießen Sie hier die Ruhe des Dorflebens gepaart mit den Vorzügen der guten Infrastruktur. Ein gut sortierter Supermarkt, Bäckereien sowie ein Fleischer sind direkt im Ort zu finden. Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie das Pflegeheim sind ebenfalls im Ort ansässig. Die nächst größere Ortschaft Augustfehn mit seinem Bahnhof und einer sehr guten Versorgung ist in nur ca. 5 Autominuten bequem erreichbar.
Die Stadt Leer, mit ihrer malerischen Altstadt ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.
Die Autobahnanbindung ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Ihnen auch eine schnelle Zufahrt in unser Nachbarland Niederlande. Auch die Universitätsstadt Oldenburg ist über die Autobahn in ca. 30 Minuten erreichbar.

Detern selbst als anerkannter Erholungsort bietet auch den Ruhesuchenenden und Naturfreunden beste Voraussetzungen. Der Jümmesee ist auch über die Grenzen Ostfrieslands hinaus ein beliebtes Urlaubsziel. Sie können also ganz entspannt Urlaub direkt vor der eigenen Haustür genießen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster