Lingen: Lingen-Gauerbach: Vielseitiges Ein-/Zweifamilienhaus

Tweegezins woning

ja

3,57 %

2

1

ja

ja

ja

2009

1980

Absprache

Vloertegels, Vast tapijt

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 08.04.2025 tot 07.04.2035

C

88 kWh/(m²*a)

ja

1980

In schöner Wohnlage von Lingen, im Ortsteil Laxten-Gauerbach, erwartet Sie dieses großzügige Ein-/ Zweifamilienhaus auf einem ca. 780 m² großen, optimal nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder zur Teilvermietung – dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 183 m² Wohnfläche.

Erdgeschoss – lichtdurchflutet und offen gestaltet:

Das Erdgeschoss (ca. 121 m²) überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und viel Tageslicht. Über das abgetrennte Treppenhaus erreichen Sie das Gäste-WC mit Dusche. Linker Hand führt der Weg in die geräumige Küche mit direktem Zugang zum offenen Essbereich. Ein offener Kamin fungiert hier als stilvoller Raumteiler zum angrenzenden Kaminzimmer. Das separat gelegene Wohnzimmer beeindruckt durch seine offene Gestaltung und die angenehme Lichtführung – ein Raum mit viel Potenzial. Sowohl vom Wohn- als auch vom Kaminzimmer erreichen Sie die überdachte Terrasse.

Rechts vom Flur befindet sich der Schlaftrakt mit einem großzügigen Badezimmer (ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet) sowie zwei weiteren Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen.

Dachgeschoss – separate Wohneinheit mit Loggia:

Das Dachgeschoss (ca. 62 m²) wurde zuletzt als eigenständige Wohneinheit genutzt und eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Hier finden Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia mit Gartenblick, ein Badezimmer mit Duschwanne, eine Küche sowie ein Schlafzimmer.

Teilunterkellerung – viel Platz für Hobby, Hauswirtschaft & Wellness:

Im Teilkeller erwarten Sie ein Hausanschlussraum, zwei Vorratsräume, ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Bereich mit Sauna, Dusche und Platz für zwei Waschmaschinen.
Zudem gibt es einen separaten Heizungsraum.

Eine Doppelgarage mit Wallbox bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und verfügt über einen praktischen Zugang sowohl zum Garten als auch in den Kellerbereich.

Außenbereich – sonnig, geschützt und einladend:

Besonders hervorzuheben ist der sonnige, pflegeleicht angelegte Garten. Die gläserne Terrassenüberdachung aus dem Jahr ca. 2005 lädt zum Verweilen im Freien ein. Der Garten ist vollständig eingewachsen und von außen nicht einsehbar – ein echtes Highlight für alle, die Privatsphäre und Ruhe schätzen.

Ein Haus mit viel Platz und Potenzial in einer schönen Siedlungslage von Lingen. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit Platzbedarf oder zur Teilvermietung – dieses Objekt lässt viele Lebenskonzepte Wirklichkeit werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Doppelgarage mit Wallbox
- Kelleraußeneingang
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Sat-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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