Moormerland: Einfamilienhaus mit Photovoltaik, Pool und Einliegerwohnung

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

50 m2.

Douche, Ligbad, Raam

5

3

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

volledig onderkelderd

2

1920

nach Vereinbarung

Vloertegels, Laminaat, Linoleum

Centrale verwarming

Gas

Dit gebouw valt niet onder de eisen van de GEG

Diese Immobilie in ruhiger und dennoch zentraler Kanallage von Moormerland-Warsingsfehn sucht neue Eigentümer.

Erbaut ursprünglich 1920 und im Jahr 1984 vollständig umgebaut, kernsaniert und erweitert, verfügt das Objekt über viel Platz inklusive einer Einliegerwohnung.
Das großzügige Grundstück mit insgesamt 7.097m², Weide und einem kleinen Waldstück bietet vielseitige Möglichkeiten!

Grundriss Haupthaus:
EG: Diele, Gäste-WC, Küche inkl. Einbauküche, Esszimmer, HWR, Badezimmer, großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer.
DG: Flur, 4 Schlafzimmer, Badezimmer.

Ebenfalls zum Objekt gehört ein Keller (teilweise unterkellert)

Grundriss Einliegerwohnung:
Diele, Küche mit EBK, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum.

Die Einliegerwohnung ist derzeit frei und nicht vermietet.

Im Außenbereich lädt der gepflegte Garten zum Verweilen ein. Das absolute Highlight: ein eigener Swimmingpool! Entspannen Sie auf der Sonnenterrasse nach einer Runde im Pool. Außerdem zum Objekt gehört ein Gartenhaus inkl. Sauna, eine Garage mit Nebenräumen (Werkstatt, Abstellraum für Gartengeräte..), ein Carport, eine große Weide und ein kleines Waldstück.

Die Photovoltaikanlage mit 13kW bietet mehr Unabhängigkeit!

Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG.
Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Fordern Sie gerne das vollumfängliche Exposé an, um mehr über diese Immobilie zu erfahren und nutzen Sie die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung!

Kabel Sat TV •

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage 13kW
- Kanallage

- Photovoltaikanlage 13kW
- Gas-/Zentralheizung 2012
- Fenster Kunststoff-/ Isolierverglasung
- 3 Bäder
- Einbauküche
- Kellerraum
- Swimmingpool
- Sauna
- Garage
- Carport
- Gartenhaus
- Sonnenterrasse
- Weide / großzügiges Grundstück mit kleinem Waldstück
- Einliegerwohnung / Terrasse

In wenigen Minuten Entfernung befindet sich ein Kindergarten, das Zentrum von Warsingsfehn mit allen Angeboten an Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten usw. ist in nur ca. 2 km erreichbar.

Moormerland ist eine aus ursprünglich zehn eigenständigen Dörfern gebildete Einheitsgemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Sie ist im innerostfriesischen und auch im niedersächsischen Vergleich eine relativ dicht besiedelte ländliche Gemeinde, am dichtesten im Südosten ihres Gebiets, nahe der Kreisstadt Leer. Moormerland hat 23.474 Einwohner und ist nach der Kreisstadt die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und nach Emden, Aurich, Leer und Norden – noch vor den Städten Wittmund, Weener und Wiesmoor – die fünftgrößte Kommune Ostfrieslands. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Warsingsfehn.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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