Twist: Platz für Familie, Beruf und Ideen! Einfamilienhaus in Twist-Schöninghsdorf

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

2

1

ja

1

1978

nach Absprache

Vloertegels, Graniet

Gemoderniseerd

Centrale verwarming, Vloer

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 12.06.2025 tot 11.05.2035

E

144 kWh/(m²*a)

1978

In zentraler Lage des Twister Ortsteils Schöninghsdorf, nur wenige Minuten von der niederländischen Grenze entfernt, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie wurde im Jahr ca. 1978 erbaut und über die Jahre kontinuierlich gepflegt, modernisiert und erweitert.

Mit einer Wohnfläche von rund 138 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von mindestens 111 m² bietet das Objekt viel Platz und Flexibilität. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr ca. 1992 errichtete Anbau mit rund 42 m², der bisher gewerblich genutzt wurde – beispielsweise als Büro, Praxis oder Atelier. Eine separate Nutzung oder die Integration in den Wohnraum ist problemlos möglich.
In den 1980er Jahren wurde das Dachgeschoss zu einem Wohnraum ausgebaut und zuletzt als Einliegerwohnung genutzt. Damit eignet sich das Haus auch hervorragend für zwei Generationen oder als Kombination aus Familienwohnsitz und vermietbarer Einheit. Die Wohneinheiten sind nicht voneinander abgeschlossen.

Der derzeitige Grundriss der Immobilie zeichnet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Bad
Gäste-WC

Dachgeschoss:
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer
Küche (oder Schlafzimmer 3)
Wohnzimmer (oder Schlafzimmer 4)

Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch dort viel Platz für Lagerung, Hauswirtschaft oder Hobby.

Im Jahr ca. 2009 wurde das Wohnhaus durch einen großzügigen, geschlossenen Wintergarten mit ca. 46 m² Nutzfläche erweitert, der den Wohnbereich ideal ergänzt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom gemütlichen Rückzugsort bis hin zum Spiel- oder Hobbyraum.
Ein weiterer, ca. 23 m² großer Wintergarten sowie eine massiv gebaute Garage aus dem Baujahr ca. 1978 befinden sich ebenfalls auf dem 677 m² großen Grundstück und ergänzen das Angebot an Nutzfläche.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2015 sowie die Installation einer Fußbodenerwärmung im überwiegenden Teil des Erdgeschosses. Die beiden Bäder im Erdgeschoss, die Kunststofffenster oder allgemeine Renovierungsaufwendungen wurden 2013 umfassend erneuert. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde bereits 2011 saniert. Zwei gepflegte Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten – die Küche im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 2013.

Die zentrale Lage im Ortskern von Schöninghsdorf bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zur Natur und zur niederländischen Grenze macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Dieses Haus vereint solides Wohngefühl mit vielfältigen Nutzungsoptionen – eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum zur Entfaltung suchen. Ob Familie mit großem Platzbedarf, Wohnen mit mehreren Generationen oder das Streben nach einer Kombination aus Lebens- und Arbeitsraum: hier finden Sie die passende Lösung.

Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich zu präsentieren. Melden Sie sich gern für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaser
- Einbauküche
- Rollläden
- Vollkeller

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster