Rhede: Neuwertig mit guter Rendite

Tweegezins woning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

1

4

2022

23.400 €

Absprache

Vloertegels, Laminaat

Als nieuw

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 20.03.2025 tot 19.03.2035

C

75 kWh/(m²*a)

2022

Dieses moderne Doppelhaus befindet sich in begehrter Wohnsiedlung in der schönen Emsgemeinde Rhede. Die unmittelbare Nähe zum Zentrum ermöglicht kurze Wege zu allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort.

Die Gemeinde Rhede liegt im nordwestlichen Emsland in direkter Nähe zu den Niederlanden. Im Norden grenzt Rhede an die Gemeinde Bunde und an die Stadt Weener im Landkreis Leer, im Osten an die Stadt Papenburg, im Süden an die Samtgemeinde Dörpen und im Westen an die niederländische Provinz Groningen.

Rhede überzeugt mit einem wunderbaren Angebot für Freizeit- und Hobbyaktivitäten. Das Radwandern gehört zu den schönsten Freizeitbeschäftigungen. Neben den bekannten überregionalen Radwanderrouten Emsland-Route und Dortmund-Ems-Kanal-Route bietet Rhede ein eigenes gut beschildertes Radwanderwegenetz.

Zudem zeichnet sich die Gemeinde durch eine sehr verkehrsgünstige Lage aus. Durch die in unmittelbarer Nähe befindliche A 31 ist sie an das Autobahnnetz angeschlossen. Die B70 und die B401 sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Der vorhandene Bahnhof in Papenburg oder Aschendorf und das Busnetz ergänzen das Verkehrsangebot.

In einer reizvollen Lage liegt dieses neuwertige Doppelhaus mit erstklassigen Ausstattungsmerkmalen. Die schönen großen Fenster lassen das Haus wunderbar hell und wohnlich erscheinen. Das Gebäude wurde ca. im Jahre 2022 errichtet und ist gut vermietet. Die Bruttorendite liegt über 4 %. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

In beiden Haushälften ist die Aufteilung gut durchdacht und identisch.
Im Erdgeschoss stehen neben einem sehr großen und komfortablen Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich, ein HWR, zwei Vorratsräume und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das voll ausgebaute Obergeschoss kann mit 3 Zimmern und einem Duschbad und Ankleideraum aufwarten.

Selbstverständlich gibt es auf dem nach Südwesten ausgerichteten Grundstück auch eine Terrasse und einen Kfz-Stellplatz.

Für jede Haushälfte ist ein separater Energieausweis vorhanden.
Energieausweis 1: Bedarfsausw.: 75 kWh/(m²·a), EEK: C, Baujahr lt. Energieausw. 2022, Zentralheizung (Gas).
Energieausweis 2: Bedarfsausw.: 69 kWh/(m²·a), EEK: B, Baujahr lt. Energieausw. 2022, Zentralheizung (Gas).

Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Vorzügen der Immobilie und der hellen, freundlichen Atmosphäre und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- DSL
- Sat-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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