Oeding: Südlohn-Oeding: Eleganter Bungalow mit traumhaftem Garten in erstklassiger Lage

Eengezinswoning

ja

2,97% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

36 m2.

Inbouwkeuken, Open

Douche, Raam

2

1

nee

2007

Vloertegels

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 24.03.2035

B

73 kWh/(m²*a)

ja

Dieser hochwertig erbaute Bungalow mit Obergeschoss besticht durch seinen gepflegten Zustand und seine hervorragende Lage in Oeding – zentrumsnah und direkt an der niederländischen Grenze. Alle wichtigen Einrichtungen wie Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie die charmante Ortsmitte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zur Grenze macht dieses Objekt besonders attraktiv für niederländische Familien, die die Vorzüge beider Länder optimal nutzen möchten. Zudem sorgt die schnelle Anbindung an die Autobahnen A3/A31 sowie die A12 in den Niederlanden für beste Voraussetzungen für Pendler.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

[youtube|A_S9sFQqk2s|frame]

Grundstück: 534 m² – Ihr persönliches Gartenparadies

Das großzügige Grundstück ist ein Traum für Eigenheimbesitzer. Ein gepflegter Vorgarten mit Stellplätzen heißt Besucher willkommen. Der liebevoll gestaltete Garten mit Bäumen, Sträuchern, einem Wintergarten sowie mehreren Terrassen lädt zum Entspannen und Genießen ein – eine wahre Wohlfühloase für erholsame Stunden. Ein Gartenhaus sowie der direkte Zugang zur Garage bieten praktischen Stauraum für Gartengeräte und Möbel.

Einziehen und wohlfühlen – hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause!

Objektinformationen


-
Wohn-/Nutzfläche: ca. 146 m²

-
Grundstück: ca. 534 m²

-
Baujahr: 2007



Modernisierungen und Renovierungen


-
Neue Bodenfliesen sowie ein modernisiertes Badezimmer (2016)

-
Wintergarten (2015)



Garage und Stellplätze: Geräumige, geflieste Garage mit Platz für Auto und mehr und mehrere Stellplätze vor der Garage

Kaufpreis:
429.000 Euro

Dieses attraktive Objekt sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich begeistern!

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Flur, Abstell-/Technikraum, zwei komfortable Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschtisch, großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen und offener Einbauküche, Treppe ins Obergeschoss, direkter Zugang zur Garage

Obergeschoss:

Vielseitig nutzbare Fläche für Büro, Sport, Sauna oder Hauswirtschaft, Option zur Erweiterung um ein zusätzliches Zimmer oder Gästezimmer

Ausstattung & Technik

Bodenbeläge:
Fliesen, Vinyl

Fenster:
Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung und elektrischen Rollläden

Heizung:
Gasheizung aus 2007;
im Erdgeschoss als Fußbodenheizung.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster