Kluse: Barrierefrei leben und genießen – Gepflegter Winkelbungalow für die besten Jahre

Bungalow

nee

30 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

2

1

1

ja

ja

ja

2

2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

2001

nach Vereinbarung

Vloertegels, Vast tapijt

Goed onderhouden

Gas

Energiepas ligt ter inzage

Für Käufer provisionsfrei! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser äußerst gepflegte Winkelbungalow mit klassischem Walmdach wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in begehrter Wohnlage von Kluse. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 985 m² bietet dieses Objekt höchsten Wohnkomfort – barrierefrei und komplett ebenerdig.

Die Kombination aus funktionalem Grundriss, moderner Ausstattung und hochwertiger Bauweise macht diese Immobilie zu einem wahren Wohntraum – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Ruhe, Komfort und Qualität legen.

Fazit
Dieser hochwertige Winkelbungalow überzeugt durch:

Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene

Moderne Ausstattung und sehr gepflegter Zustand

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit 60 m²

Stilvolle Einbauküche und modernes Bad mit Wellnessausstattung

Neuwertige Heiztechnik von 2023

Großzügiges Grundstück mit traumhaftem Garten

Garage mit elektrischem Tor

Ausbaufähiger Dachboden mit Potenzial

Einziehen, wohlfühlen und genießen – diese Immobilie lässt keine Wünsche offen!

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Haus persönlich vorstellen zu dürfen.

Dachbodenfläche: 100.0 m² •

Wohn-/Essbereich
Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 60 m². Bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten einen wunderbaren Blick sowie direkten Zugang in den herrlich angelegten Garten. Hochwertige, geschmackvolle Fliesen unterstreichen die gehobene Wohnqualität in diesem Bereich. Die Raumgestaltung erlaubt flexible Möblierungsmöglichkeiten und vermittelt ein offenes und zugleich gemütliches Wohngefühl.

Küche
Die angrenzende weiße Einbauküche ist nicht nur stilvoll, sondern auch funktional durchdacht und im Kaufpreis enthalten. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum für den Alltag.

Schlafzimmer
Das Haus verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer mit einem hochwertigen Einbauschrank, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Große bodentiefe Fensterelemente sorgen auch hier für viel Tageslicht und ermöglichen einen angenehmen Zugang zum Garten. In beiden Schlafzimmern sowie im Flur sorgt ein gepflegter Teppichboden für behagliches Wohnambiente.

Badezimmer und Gäste-WC
Das modern gestaltete Badezimmer wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Es verfügt über eine komfortable ebenerdige Dusche sowie eine elegante Whirlpool-Badewanne – ideal für entspannte Stunden. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Privatsphäre für Ihre Besucher.

Technik und Heizung
Die Immobilie wird durch eine moderne Erdgasheizung aus dem Jahr 2023 beheizt. Besonders hervorzuheben ist die Rücklauferwärmung, die für effizientes Heizen in Wohnbereich, Küche und Bad sorgt. Die gesamte Technik ist auf dem aktuellen Stand und gewährleistet geringe Betriebskosten sowie eine umweltfreundliche Nutzung.

Außenbereich
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieses Angebots. Der vollständig angelegte Garten präsentiert sich als grüne Oase der Ruhe. Eine teilüberdachte Terrasse bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien, während eine separate Sonnenterrasse – uneinsehbar – zum Sonnenbaden oder Verweilen einlädt. Der Garten ist pflegeleicht und stilvoll angelegt – ein Paradies für Gartenfreunde und Erholungssuchende.

Die Garage mit elektrischem Tor bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Ausbaureserve
Ein weiteres Plus: Der großzügige Dachboden mit einer Fläche von ca. 100 m² ist bereits mit einer massiven Betondecke ausgestattet und bietet eine hervorragende Ausbaumöglichkeit. Der Zugang ist über einen vorhandenen Treppenausschnitt von der Diele aus problemlos realisierbar. Ob Hobbyraum, Atelier, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.

Der charmante Winkelbungalow befindet sich in der idyllischen Gemeinde Kluse, einer ruhigen Ortschaft im schönen Emsland, die besonders für ihre hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung und ihre gute Anbindung geschätzt wird.

Kluse gehört zur Samtgemeinde Dörpen und überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Für Senioren bietet der Ort ideale Bedingungen: flache Wege, wenig Verkehr, ein ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl und eine entspannte Atmosphäre sorgen für ein rundum sicheres und angenehmes Lebensumfeld.

Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter ein Supermarkt, Bäckereien, eine Bankfiliale, Arztpraxen sowie ein Friseur. Auch ein reges Vereinsleben und kulturelle Angebote sorgen für Abwechslung und soziale Kontakte.

Die Umgebung ist von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern geprägt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein – perfekt für aktive Ruheständler, die die Natur lieben. Der nahegelegene Dörpener Küstenkanal und das Emsland bieten darüber hinaus viele attraktive Ausflugsziele.

Dank der guten Anbindung an die B 70 und die Autobahn A 31 sind auch größere Städte wie Papenburg, Lingen oder Meppen sowie die niederländische Grenze bequem erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Dörpen – ideal für Besucher oder entspannte Ausflüge.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 20,23 m²
Wohn-/Esszimmer ca. 58,86 m²
Küche ca. 14,85 m²
Schlafzimmer ca. 19,57 m²
Schlafzimmer ca. 13,89 m²
Badezimmer ca. 8,24 m²
Gäste-WC ca. 1,66 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 10,43 m²

Dachgeschoss ausbaufähig

Nutzflächen:
Garage, Gerätehaus

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