Leer: Raumwunder! Großzügige, moderne Doppelhaushälfte mit Garage in Leer

Twee-onder-één-kap woning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

2

1

1

ja

ja

1

2023

1994

nach Vereinbarung

Vloertegels, Laminaat

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 15.05.2025 tot 14.05.2035

B

58 kWh/(m²*a)

1994

Diese schöne Doppelhaushälfte BJ 1994 mit integrierter Doppelgarage und zwei Balkonen ist ein wahres Raumwunder! Gelegen in zentraler und doch ruhiger Lage von Leer, bietet sie viele Extra"s - hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen!

Das Erdgeschoss unterteilt sich in den Eingangsbereich, ein G-WC, die großzügige Küche mit neuer, moderner Einbauküche aus 2023, das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Sommergarten und dem Außenbereich, einen Abstellraum und die geräumige Garage, von der aus Sie durch eine Verbindungstür in die Diele gelangen. Trockenen Fußes vom Auto ins Haus!

Im 1. OG befinden sich neben dem Flur ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Büro, ein Arbeitszimmer mit Zugang zum 2. Balkon, ein Dusch-/ Wannenbad, ein Ankleidezimmer und eine Speisekammer.

Das ausgebaute DG/Studio verfügt über 2 Räume, den großzügigen Flur und ein Duschbad.

Im Außenbereich steht Ihnen außerdem ein Garten/Terrassenbereich zur Verfügung.

Fordern Sie gerne das vollumfängliche Exposé an, um mehr zu erfahren und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Besichtigung!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Studio im ausgebauten DG
- 2 Balkone
- Sommergarten
- Garage in Haus integriert

- Gas-/ Zentralheizung 2012
- Fenster Kunststoff-/ Isolierverglasung
- Pelletofen
- Studio im ausgebauten DG
- 2 Balkone
- Sommergarten
- geräumige Garage in Haus integriert

Renoviert / erneuert 2023:
- Bäder
- Pellettofen
- Sommergarten
- Innentüren
- Außentür
- Garagentor
- Einbauküche
- elektrische Rollläden

Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.486 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.

Leer gilt als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands.

In wenigen Minuten Entfernung befindet sich ein Kindergarten, die Innenstadt von Leer mit allen Angeboten an Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten usw. ist in nur ca. 1 km erreichbar.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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